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Individuelle Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne in Ludwigsmoos



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Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 733 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
340.000 €
Grundstück
ca. 733 m²
86669 Königsmoos - Ludwigsmoos
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25KUKGV1EZ3I

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 bietet Ihnen eine besondere Kombination aus individuellem Grundriss, großzügigem Wohnbereich und einer naturnahen Gartengestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem eingewachsenen Grundstück ist sie ideal für alle, die Komfort, Platz und eine persönliche Wohnatmosphäre schätzen. Die Ausstattung befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand des Baujahres. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche mit angrenzendem Essbereich, eine praktische Speisekammer sowie direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das Obergeschoss überzeugt mit einem weitläufigen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer im Stil des Baujahres sowie einem separaten Gäste-WC. Die große Fensterfront im Wohnzimmer öffnet den Blick in die Natur und sorgt für ein helles, freundliches Ambiente. Ein Keller ist nicht vorhanden - dafür stehen Ihnen umfangreiche Lagerflächen hinter den vier Garagen sowie ein Atelier zur Verfügung, das sich vielseitig nutzen lässt. Der große, eingewachsene Garten mit Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Stichworte
Nutzfläche: 154,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 733 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
340.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.615,38 €
Preishinweis
4 Garagenstellplätze
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2001
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
151.9
Gültig bis
2035-02-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Chronik zum Kaufobjekt

Schlüsselfertig Fa. Surrer und Nowak Pöttmes - Bezugsfertig und Einzug 12/2001

- Stahlbetonmassivdecken und Außentreppe
- Ziegelmauerwerk aus Unipor Zahnziegel
- Sparrendämmung - Vollsparrendämmung mit winddichter Dampfsperre
- Trittschalldämmung OG
- Kompaktheizkörper - Bad Fußbodenheizung
- Kunststofffenster weiß mit Wärmeschutzverglasung 1,1
- Dachfenster Velux Panorama Thermostar
- Fensterbänke Juramarmor
- Terrassenbelag Porphyr "Gigante"
- Einbau 03/2019: Brötje Heizsystem EcoTherm Plus WGB EVO 15 H
Gasheizung umrüstbar auf Wasserstoff mit Solarspeicher
Gastank gemietet von Primagas seit 03/2019
- Einbau Torantrieb MZ 4 mit Sanierung Bodenschiene Garage 06/2018
- Einbau und Anschluss Balkonkraftwerk 600 Watt 05/2023
- Verlegung Wasseranschluss 02/2019
- Verlegung Hausanschluss Bayernwerk 02/2019
- Anschluss ans Glasfasernetz 03/2019
- Befahrung aller Abwasserrohre mit Kamera 06/2025

Lagebeschreibung

Ludwigsmoos präsentiert sich als ländliche Gemeinde im Herzen des ehemaligen Donaumooses - verkehrsgünstig, landschaftlich reizvoll und mit stabiler Infrastruktur. Die Nähe zu wichtigen Zentren wie Ingolstadt oder Neuburg verbindet ländliche Ruhe mit exzellenter Erreichbarkeit.

Historische Elemente wie der Donaumoospegel und ein Landschaftsschutzgebiet unterstreichen den regionalen Charakter. Ideal für Familien, Naturbegeisterte oder Menschen, die eine durchdachte Balance zwischen Tradition und moderner Anbindung suchen.

Entfernungen zu wichtigen Städten

Neuburg an der Donau: ca. 10 km
Schrobenhausen: ca. 10 km
Ingolstadt: ca. 25 km
Augsburg: ca. 40 km

Infrastruktur & Versorgung vor Ort

Bildung & Betreuung:
Kindergarten: vorhanden im Ortsteil Ludwigsmoos.
Grundschule:
im nahegelegenen Stengelheim; weiterführende Schulen in Neuburg und Schrobenhausen mit dem Bus erreichbar.

Versorgung & Gewerbe:
In der Gemeinde vorhanden: Supermarkt, regionale Verkaufsstellen vom Landwirt, Bäckerei, Metzgerei, Handwerksbetriebe

Freizeit & Sport:
Geh- & Radwege: rund 45 km weitgehend verflochtenes Netz.

Sportanlagen: z. B. Sportgelände Ludwigsmoos mit Rasenplatz und Flutlicht - Heimat des SV Ludwigsmoos.

Gastronomie & Vereinskultur:
Eine engagierte Vereinslandschaft (ca. 30 Vereine) und eine lebendige Gastronomie bieten lokale Treffpunkte und Freizeitangebote.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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