Stilvolle Altbauvilla mit repräsentativer Ausstrahlung und besonderem Charakter

Eine Rarität mit Charakter - Stilvolle Altbauvilla mit Historie und Herz In einer ruhigen, charmanten Wohnlage erwartet Sie dieses außergewöhnliche Anwesen - ein Zuhause, das Geschichte atmet und zugleich modernen Wohnkomfort in Perfektion bietet. Wer auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit Seele ist, wird hier fündig: Diese stilvolle Villa vereint architektonischen Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten des heutigen Wohnens - ideal für Familien, die Wert auf Individualität, Raum und Qualität legen. Ein Stück Geschichte, liebevoll bewahrt Ursprünglich im Jahr 1911 errichtet, wurde das imposante Haus in den 1950er Jahren um einen Anbau in solider Massivbauweise erweitert. Über vier Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 201 m² - großzügig, lichtdurchflutet und durchdacht geschnitten. Insgesamt sieben Zimmer bieten viel Freiraum für Familienleben, Arbeit und Entspannung. Drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Bäder sorgen für komfortables Wohnen auf hohem Niveau. Stil trifft Funktionalität Bereits beim Betreten des Hauses fällt der außergewöhnliche Charakter ins Auge: Original erhaltene Sprossenfenster lassen Tageslicht in die Räume strömen und unterstreichen gemeinsam mit den beeindruckend hohen Decken die großzügige Atmosphäre. Der Wohnbereich, teilweise über zwei Etagen offen gestaltet, wird durch einen stilvollen Kamin zum Mittelpunkt des Hauses - ein Ort für gemütliche Abende und familiäre Zusammenkünfte. Direkt angrenzend lädt eine elegante Bibliothek zum Rückzug und Lesen ein - ein echtes Highlight für Bücherliebhaber. Moderne Ausstattung für zeitgemäßes Leben Die hochwertige Einbauküche mit separater Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Ausgestattet mit modernen Geräten und durchdachtem Stauraum, wird sie zum Herzstück kulinarischer Kreativität. Auch technisch ist das Haus bestens ausgestattet und in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. Romantischer Garten - ein grünes Refugium Das rundum eingewachsene Grundstück ist ein echter Rückzugsort: Mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Beeten und geschützten Bereichen bietet es sowohl Kindern als auch Erwachsenen ein ideales Umfeld zum Spielen, Entspannen und Genießen. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse in Ostausrichtung - ideal für ein sonniges Frühstück oder ruhige Stunden im Freien. Zwei separate Gartenhäuser bieten ausreichend Platz für Geräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Komfort auch im Alltag Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei überdachte Stellplätze im Carport - bequem, sicher und wettergeschützt. Die Infrastruktur der Umgebung überzeugt durch kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten - eine ideale Kombination aus ländlichem Wohngefühl und urbaner Nähe. Fazit: Diese Villa ist kein Haus von der Stange - sie ist ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere. Eine Immobilie, die Geschichte erzählt und gleichzeitig auf höchstem Niveau für die Zukunft gerüstet ist. Lassen Sie sich begeistern von einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume gelebt werden.

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 98,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.10