Ihr privates Refugium: Exklusives Villenanwesen mit Einliegerwohnung

Eingebettet in ein rund 2.730 m² großes, parkähnliches Grundstück und von altem Baumbestand umgeben, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als privater Rückzugsort von seltener Qualität. Die zurückgesetzte Lage vermittelt bereits beim Betreten ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit. Die 1980 errichtete und 2014/2015 umfassend energetisch kernsanierte Villa bietet auf ca. 467 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das anspruchsvolles Wohnen mit hoher Flexibilität verbindet. Der repräsentative Wohnbereich mit seiner bis zu 5,73 Meter hohen Decke bildet das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente, in dem Architektur und Natur harmonisch miteinander verschmelzen. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche mit großzügig geschnittenen Schlafzimmern und hochwertig ausgestatteten Bädern. Die offene Galerie unterstreicht das außergewöhnliche Raumgefühl und eröffnet bei klarer Sicht einen beeindruckenden Blick bis zur Frankfurter Skyline. Ein besonderes Highlight ist die ca. 89 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang und eigener Terrasse. Ob für Gäste, einem Au Pair, Homeoffice oder zur Vermietung - sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf wieder in das Haupthaus integriert werden. Der parkähnlich gestaltete Garten bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und den privaten Rückzugsort dieses außergewöhnlichen Anwesens. Alter Baumbestand, harmonisch gestaltete Gartenräume und die geschützte Lage schaffen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe. Die ca. 200 m² große Südterrasse mit integriertem Teich verbindet die elegante Architektur der Villa mit der Natur und eröffnet einen einzigartigen Lebensraum für besondere Momente im Freien. Ein Anwesen, das großzügige Privatsphäre und ein unvergleichliches Lebensgefühl in vollendeter Harmonie vereint.

Sonstiges
DIE ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS: Verbrauchsausweis, 74,8 kWh/(m²·a), B, Öl, Baujahr 1980 SONSTIGES: Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist vom Käufer bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung