ZFH in Bestlage von Königstein - Mammolshain: Wohnen auf 224 m² Wohnfl., Garage und Einlieger-WHG

In ruhiger Wohnlage am oberen Ortsrand von Königstein-Mammolshain befindet sich dieses Zweifamilienhaus auf einem ca. 434 m² großen Grundstück. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde 1986 durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen und bietet zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten. Damit eignet sich das Haus besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, in Teilen jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Viele Bereiche können zunächst weiter genutzt werden, gleichzeitig bietet die Immobilie gute Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung schrittweise an heutige Wohnansprüche anzupassen. Haupthaus Den Mittelpunkt des Haupthauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der Erker sorgen für viel Tageslicht und einen direkten Bezug zum Garten. Vom Wohnbereich gelangt man auf die Terrasse und in die Außenanlagen. Der Essplatz ist unmittelbar am Erker angeordnet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist als separater Raum ausgeführt und verfügt über eine Einbauküche mit hellen Fronten, Granitarbeitsplatte und umfangreichen Schrankflächen. Die vorhandene Küche ist gepflegt und kann grundsätzlich weiter genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Schlaf- und Individualräume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein weiteres Wohn- bzw. Bibliothekszimmer mit raumhohem Einbauregal bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Hinzu kommt ein separates Gäste-WC. Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche für unterschiedliche Nutzungen. Der vorhandene Raum mit Dachschrägen und sichtbaren Holzelementen wird derzeit als Gäste- und Rückzugsbereich genutzt. Denkbar ist hier ebenso ein Homeoffice, Jugendzimmer, Hobbybereich oder Atelier. Mit einer zeitgemäßen Gestaltung lässt sich dieser Bereich gut an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Separate Wohneinheit Ein wesentlicher Vorteil der Immobilie ist die zweite, separat zugängliche Wohneinheit. Sie verfügt über einen eigenen Zugang und kann weitgehend unabhängig vom Haupthaus genutzt werden. Die Wohnung umfasst einen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche, ein separates Schlafzimmer mit Einbauschrank, einen Flur sowie ein eigenes Duschbad. Die Küche ist mit den wesentlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das Duschbad wurde bereits moderner gestaltet und verfügt unter anderem über Dusche, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel und Waschmaschinenanschluss. Die separate Einheit eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich für erwachsene Kinder oder Eltern, als Gästebereich, für ein Au-pair oder ebenso zur Vermietung. Auch eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist gut vorstellbar. Garten und Außenbereiche Das ca. 434 m² große Grundstück verfügt über einen eingewachsenen Garten mit guter Privatsphäre. Direkt am Haus befindet sich eine Terrasse, die den Wohnbereich in den Garten erweitert. Der Garten ist mit verschiedenen Sträuchern, Stauden und gewachsenen Pflanzen angelegt. Ein zusätzlicher Sitzplatz schafft eine weitere Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Neben der Terrasse steht auch ein Balkon zur Verfügung. Von hier bietet sich ein schöner Blick über die Umgebung von Königstein - Mammolshain. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Sonstiges
Diese Immobilie wird im Auftrag von Finance Consulting Ffm GmbH unter der Verantwortung des zuständigen Maklers Herrn Martin Calling zum Verkauf angeboten. Die Fairkaufswerkstatt GmbH begleitet Finance Consulting Ffm GmbH im Rahmen der Vermarktung und unterstützt bei der professionellen Präsentation sowie der Veröffentlichung des Immobilienangebots auf ausgewählten Vermarktungsplattformen. Die maklerseitige Verantwortung und Betreuung des Verkaufsprozesses liegt bei Finance Consulting Ffm GmbH, Martin Calling.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen