Ein Zuhause mit Charakter: Hohe Decken, Kamin, schöner Garten und Weitblick

In einer der begehrten Wohnlagen von Königstein-Falkenstein präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als großzügiges Zuhause für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und ein familienfreundliches Umfeld miteinander verbinden möchten. Die Lage in einer ruhigen Privatstraße und zurückversetzt in dritter Reihe vermittelt bereits beim Ankommen ein angenehm geschütztes Wohngefühl - diskret und naturnah, zugleich aber hervorragend an Königstein und das Rhein-Main-Gebiet angebunden. Bereits im Inneren zeigt sich der besondere Charakter des Hauses. Großzügige Raumproportionen, überhohe Decken, weitläufige Fensterflächen und viel Tageslicht schaffen ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin, der viel Raum für das Familienleben, Gäste und gemeinsame Abende bietet. Die offene Atmosphäre und der Blick in den Garten verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 42 m² große Terrasse und in den weitgehend uneinsehbaren, vollständig eingefriedeten Garten. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die gewachsene Bepflanzung unterstreicht dabei die private und ruhige Atmosphäre des Grundstücks. Mit einer Wohnfläche von rund 200 m², bis zu fünf möglichen Schlafzimmern und einer familiengerechten Raumaufteilung bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für Familien mit größerem Platzbedarf. Besonders angenehm ist die klare Gliederung der privaten Bereiche: Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Kinderzimmer mit eigenem Kinderbad zur Verfügung. Der separate Elternbereich mit Masterbad schafft zugleich einen privaten Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch das teilweise wohnlich ausgebaute Untergeschoss, das zusätzliche Möglichkeiten beispielsweise für Homeoffice, Gäste, Hobby oder Fitness eröffnet. Auch bei der Ausstattung zeigt sich der wertige Charakter des Hauses. Hochwertige Parkettböden und Solnhofener Natursteinplatten, eine Einbauküche mit Elektrogeräten, zahlreiche praktische Einbauschränke sowie der großzügige Eingangsbereich verbinden Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit großformatigen Feinsteinfliesen, bodengleicher Dusche und Badewanne. Eine Buderus-Gasheizung aus circa 2000 ergänzt die technische Ausstattung. Ein weiterer Pluspunkt ist die komfortable Parksituation: Neben einer großzügigen Doppelgarage stehen zwei zusätzliche Außenstellplätze unmittelbar am Haus zur Verfügung. Gleichzeitig beginnt die Natur praktisch vor der Haustür. Wald- und Wanderwege in Richtung Feldberg sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur und Lebensqualität Königsteins verzichten zu wollen. Einen besonderen Akzent setzt zudem der Blick auf die Frankfurter Skyline, der sich aus mehreren Räumen eröffnet. Dieses Haus verbindet eine besondere Architektur, großzügige Raumverhältnisse und ein hohes Maß an Privatsphäre mit einer der gefragten Wohnlagen des Vordertaunus. Ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial - ideal für Familien, die viel Platz, ein geschütztes Wohnumfeld und die Nähe zu Natur und Metropole gleichermaßen schätzen.

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 104,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen