Umgeben von Wald und Wiesen, Wohnen in Königstein

Die Anfahrt zu dieser tollen Immobilie erfolgt über eine ruhige Anliegerstrasse im Stadtteil Königstein - Johanniswald. Bereits bei der Zufahrt wird die Großzügigkeit des Grundstücks spürbar. Die lange Einfahrt zur Garage unterstreicht die Weitläufigkeit des Anwesens. Das freistehende Ein- / Zweifamilienhaus mit großzügigem Raumangebot liegt eingebettet in eine großzügige Grünfläche und grenzt direkt an die umliegenden Felder. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles, offenes Treppenhaus, das alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss bildet ein breiter Flur hier die zentrale Verbindung zu nahezu allen Räumen. Direkt am Zugang zur Etage befindet sich die großzügige Küche, die viel Platz für gemeinsames Kochen bietet. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und die überwiegend bodentiefen Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Von hier aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang in den weitläufigen Garten. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer mit großen Fenstern und Blick ins Grüne. Es ist der einzige Raum im Erdgeschoss mit Teppichboden; in allen anderen Räumen wurde Marmorboden verlegt. Direkt daneben liegt das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates Tageslicht-Gäste-WC. Auch das Obergeschoss empfängt Sie mit einem hellen Flurbereich, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Von hier aus besteht zudem der direkte Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Geradeaus befindet sich ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das großzügige Studio / Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und großer Glasfront. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist, wie im Erdgeschoss, der einzige Raum mit Teppichboden und verfügt über einen Einbauschrank sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Zudem befindet sich auf dieser Etage eine separate Küche. Das Obergeschoss ist ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich rechter Hand der Technikraum. Entlang des Flurs liegen zwei großzügige Räume, die jeweils über Flügeltüren direkten Zugang in den Garten bieten. Der Bereich vor den Türen eignet sich ideal für die Anlage einer kleinen Terrasse. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer Raum, der sich als (Wasch-)Küche nutzen lässt. Von dort aus gelangen Sie in den Heizungsraum. Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten , ob als großzügiges Einfamilienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Ein- bis Zweifamilienhaus mit separaten Wohnbereichen und großzügigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen ließe sich hier ggf. weiterer Wohnraum oder eine Einliegerwohnung schaffen. Eine entsprechende Raumhöhe, sowie Belichtung und Beheizung scheinen vorhanden. Fassade und Dach des Hauses wurden bereits bei Erstellung mit einer Dämmung versehen.

Sonstiges
Der genaue Standort der Immobilie, Besichtigungstermine sowie ausführliche Informationen, können nur nach Übermittlung vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer) sowie Abschluss eines Online Maklervertrages erfolgen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung übernommen werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung. Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Bei Kaufinteresse sind Interessenten gehalten, ein schriftliches Kaufangebot für die Immobilie abzugeben. Bei Vorlage mehrerer Kaufangebote behält sich der Verkäufer die Option vor, ein Angebotsverfahren durchzuführen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tim Philipp Breckner Selbstständiger Immobilienberater Susannastraße 13 65207 Wiesbaden Igstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 0179 2346835 Aufsichtsbehörde: Stadt Wiesbaden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbewesen, Gebäude 10004 Internet: www.wiesbaden.de Anschrift: Alicide-de-Casperi-Straße 1. 65197 Wiesbaden

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z