Seltene Gelegenheit in Königstein

Dieses 1921/22 errichtete Stadthaus verbindet historische Architektur und liebevoll erhaltene Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort. Im Rahmen einer hochwertigen Sanierung wurde der ursprüngliche Charakter bewahrt und zugleich zeitgemäß weiterentwickelt.

Als Teil eines architektonisch reizvollen Ensembles steht die Immobilie auf einem ca. 1.040 m² großen Grundstück – eine Seltenheit in dieser begehrten Innenstadtlage. Der weitläufige Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wird leerstehend übergeben und eignet sich als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten.

Im Zuge der Modernisierung wurden die Elektroinstallation sowie Wasser-, Heizungs- und Gasleitungen erneuert. Fenster und Außentüren wurden ausgetauscht, der Keller vollständig saniert und die drei Gasheizungen zwischen 2020 und 2023 erneuert. Maßgefertigte Holzklappläden aus dem Jahr 2022 unterstreichen den historischen Charakter.

Erdgeschoss

Die ca. 113 m² große Wohnung überzeugt mit klassischem Altbauflair. Das helle Wohnzimmer mit offenem Kamin bildet den Mittelpunkt und ist über Flügeltüren mit zwei weiteren Räumen verbunden. Insgesamt stehen vier flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Küche bietet Platz für einen Essbereich und Zugang zur Loggia mit Gartenblick. Schlafzimmer, Tageslichtbad, Abstellraum und offene Garderobe runden den Grundriss ab.

Obergeschoss

Auch die ca. 113 m² große Wohnung verfügt über vier Zimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin und Flügeltüren sowie eine hochwertige Einbauküche mit Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite. Tageslichtbad, offene Garderobe und separater Technikraum ergänzen das Raumangebot.

Dachgeschoss

Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank verschiebbarer Wandelemente ein flexibles Wohnkonzept. Maßgefertigte Einbauten, eine Designküche mit Corian-Arbeitsplatte und Markengeräten, Kamin, Klimaanlage, Bus-Lichtsystem sowie ein modernes Bad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein sonniger Balkon ergänzt den Wohnbereich.

Ausstattung

Historische Holztüren, Deckenhöhen von über 2,70 m und zahlreiche Originaldetails verleihen dem Haus seinen besonderen Charme. Alle Wohnungen verfügen über offene Kamine, Tresore und Alarmanlagen. Die Bäder sind mit hochwertigen Markenarmaturen, Airpool-Badewannen bzw. Duschen und Fußbodenheizung ausgestattet.

Der vollständig sanierte Keller bietet über 100 m² Nutzfläche mit Waschküche und fünf weiteren Räumen. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über automatische Bewässerung, Stromanschlüsse und einen Mähroboter.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.040 m² große Grundstück. Nach Angaben des Eigentümers besteht möglicherweise zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine weitere Bebauung. Die baurechtlichen Voraussetzungen sind vom Käufer selbst zu prüfen.

Hinweis zu Bilddarstellungen

Einige Abbildungen dieses Exposés können digital bearbeitet sein und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie.

Provisionshinweis
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Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen
Verfügbar ab 2026-07-16T00:00:00.000Z