Stilvolle Jugendstil-Residenz in exklusiver Königsteiner Toplage

Diese charmante Jugendstilvilla aus dem Jahr 1909 verbindet historische Eleganz mit großzügigem Wohnkomfort. Auf rund 321 m² Wohnfläche und einem etwa 901 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Schon beim Betreten dieser Altbauvilla wird der besondere Charakter dieser Immobilie spürbar. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Edle Holzvertäfelungen, Eiche-Fischgrätparkett und ein zweiseitiger Kamin mit Marmorabdeckung schaffen eine warme und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Große Sprossenfenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten. Das stilvolle Esszimmer überzeugt mit klassischen Details und Natursteinelementen und bietet einen eleganten Rahmen für gemeinsame Abende mit Familie und Gästen. Direkt angrenzend befindet sich die helle Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung und gemütlicher Essecke - ein Ort, an dem der Alltag ebenso Platz findet wie gesellige Stunden. Im Erdgeschoss steht zudem ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer nutzen lässt. Ein angrenzendes Bad ergänzt diese Ebene praktisch und komfortabel. Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Elternschlafzimmer mit offenem Giebel und Zugang zu einer privaten Loggia. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet und verbindet Komfort mit stilvollem Design. Desweiteren befindet sich ein Badezimmer mit Dusche direkt neben dem Elternschlafzimmer und ein Badezimmer en suite neben einem Kinderzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich vielseitig nutzen lassen - beispielsweise als zusätzliche Schlafzimmer, Aupair- Zimmer, Arbeitsbereich oder ruhiger Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist die separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain mit rund 50 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad und eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder auch für eine berufliche Nutzung. Der großzügige Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die große Naturstein-Terrasse schafft einen schönen Platz für sonnige Tage und gesellige Abende. Über die gepflasterte Einfahrt mit Wendehof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlichen Raum bietet ein separater Anbau mit etwa 45 m², der sich ideal als Büro, Atelier oder Hobbybereich nutzen lässt. Viele stilprägende Elemente der Bauzeit sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus bis heute seinen unverwechselbaren Charakter. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und bewahrt damit seinen historischen Charme. Diese Villa vereint stilvolle Architektur, großzügiges Wohnen und eine besondere Lage - eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit Persönlichkeit und Geschichte suchen.

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Hessen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung