Wo Geschichte auf High-End-Wohnen trifft - exklusive Villa mit Fernblick

In einer der begehrtesten Lagen von Königstein, dort wo idyllische Natur auf urbane Nähe trifft, präsentiert sich dieses außergewöhnliche und historische Schmuckstück. Die vermutlich im Jahr 1870 errichtete Villa vereint auf eindrucksvolle Weise den herrschaftlichen Charme vergangener Tage mit dem exklusiven Wohnkomfort eines modernen Neubaus. Auf einem ca. 1.045 m² großen, parkähnlich und versetzt angelegten Areal bietet dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von ca. 353 m² ein Wohnerlebnis, das in seiner Konsequenz und Qualität selten zu finden ist. Dieses Unikat wurde in den Jahren 2015/16 unter Federführung einer renommierten Architektin einer aufwendigen Kernsanierung unterzogen, bei der die historische Substanz mit höchster handwerklicher Präzision bewahrt und technisch perfektioniert wurde. Besonders hervorzuheben ist die energetische Optimierung, bei der das ursprüngliche Fachwerk massiv verstärkt und mit einer ca. 30 cm starken Dämmung versehen wurde. Von der gesamten Elektrik inklusive KAT 7 Verkabelung über die Heizungstechnik mit Fußbodenheizung bis hin zum Dach mit hochwertigen Ton-Ziegeln wurde jedes Detail auf höchstem Niveau erneuert. Bereits beim Betreten der Villa offenbart sich die Liebe zum Detail durch das liebevoll restaurierte Treppenhaus aus dem Erstellungsjahr, welches das Herzstück des Hauses bildet. Das Erdgeschoss besticht durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept, das durch zahlreiche bodentiefe Fenster unterstrichen wird. Die übergroße Designer-Küche mit edler Basalt-Arbeitsplatte und High-End-Elektrogeräten lässt keine kulinarischen Wünsche offen, während eine elegante elektrische Schiebetür den fließenden Übergang zum herrschaftlichen Essbereich ermöglicht. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang sowie eine gemütliche TV-Lounge ergänzen das durchdachte Raumangebot dieser Ebene. Die oberen Etagen bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität. Während das Obergeschoss mit vier lichten Zimmern und einem offenen Spielezimmer ideal als Kinderebene fungiert, dient das Dachgeschoss als exklusiver Master-Bereich. Hier finden sich ein weitläufiges Schlafzimmer, zwei separate Ankleiden und ein luxuriöses Badezimmer, die gemeinsam einen Rückzugsort der Ruhe schaffen. Von hier aus genießt man zudem den spektakulären Fernblick, der ab dem Obergeschoss bis zur Frankfurter Skyline reicht. Ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer unterstreicht die Vielseitigkeit des Grundrisses. Die technische Ausstattung sowie die Materialwahl genügen höchsten Ansprüchen. Maßgefertigte Holzlamellen, hochwertige Malervlies-Oberflächen, überhohe Decken und eine professionelle Alarmanlage prägen das Interieur. Auch im Außenbereich setzt sich der hohe Standard fort: Eine Doppelgarage mit Starkstrom-Anschluss, zusätzliche Stellplätze, eine moderne Drainage und eine Regenwasserzisterne sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Lage zwischen den Gipfeln des Feldbergs und der Frankfurter Metropole bietet zudem eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Alles in allem ist diese Villa ist ein Statement für wertbeständiges Wohnen im Einklang mit der Geschichte des Hauses, die bei näherem Wunsch gerne in einem persönlichem Gespräch erläutert wird.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,20 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50