Landhausvilla auf sonnigem, traumhaftem Grundstück in begehrter Lage

Diese Landhausvilla verbindet den besonderen Charakter Falkensteins mit charismatischem Raumangebot und vielseitigen Möglichkeiten für das Leben mit der Familie. Sie liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Königsteins und bietet auf einem sonnigen, nach Westen ausgerichteten Grundstück von rund 1.181 m² viel Platz zum Ankommen und Entspannen. Das Haus wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und 1984 umfassend saniert. Heute verteilen sich rund 186 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Ein Keller ergänzt das Raumangebot. Das Walmdach mit Gauben und Klappläden prägt den klassischen Landhausstil des Hauses. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Diele, Garderobe und Gäste-WC. Von hier öffnet sich der Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster viel Tageslicht hereinlassen. Der offene Kamin setzt einen behaglichen Akzent. Direkt angrenzend führen die Türen auf die weitläufige Terrasse und hinaus in den liebevoll angelegten Garten. Die Einbauküche liegt neben dem Wohnbereich und kann bei Bedarf geöffnet werden - so lässt sich der Grundriss an ein modernes, offenes Wohngefühl anpassen. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei davon haben Zugang zum überdachten Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf die historische Burg Falkenstein eröffnet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche vervollständigt diese Etage. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet rund 40 m² zusätzlichen Raum. Ein eigenes Badezimmer, praktische Einbauschränke und vorhandene Anschlüsse für eine Küchenzeile schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten - etwa als separater Bereich für ein Familienmitglied, als Jugendzimmer oder für Hobbys. Auch der Keller bietet nützliche Flächen: Neben zwei großzügigen Vorratsräumen stehen ein Waschraum, ein separates Bügelzimmer und der Heizraum zur Verfügung. Die Villa wird über eine Gaszentralheizung der Marke Viessmann beheizt. In den Wohnräumen sorgen Radiatoren für Wärme. Die Badezimmer verfügen zusätzlich über elektrische Fußbodenheizungen. Für Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, eine separate Einzelgarage und mehrere Außenstellplätze. So verbindet das Anwesen großzügiges Wohnen mit komfortablen Parkmöglichkeiten. Die klassische Landhaus-Architektur, der vielseitige Grundriss und das weitläufige Grundstück bilden eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auch An- und Umbauten sind möglich und eröffnen weiteren Gestaltungsspielraum. Eine Villa mit Geschichte, viel Platz und einer Lage, die in Falkenstein nur selten zu finden ist. Sie eignet sich besonders für Familien und Menschen, die ein charaktervolles Zuhause suchen und eigene Ideen verwirklichen möchten. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 68,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Bus: 0.20