Ein Zuhause zum Wohlfühlen: ruhig und zentral gelegen

In ruhiger und gefragter Wohnlage liegt dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Das eingewachsene Grundstück mit Garten und Terrassen schafft einen privaten Rückzugsort, während die Nähe zur Stadt und die gute Infrastruktur den Alltag angenehm erleichtern. Das Haus wurde im Laufe der Jahre gepflegt und modernisiert. Auf rund 185 m² Wohnfläche bietet es viel Platz und eine flexible Aufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Im Erdgeschoss gehen Wohnen und Essen in einen großzügigen Bereich mit Kachelofen über. Große Fenster bringen viel Tageslicht herein; von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche schließt unmittelbar an. Ebenfalls auf dieser Etage liegt der Elternbereich, der ein komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht, sowie ein modernes Badezimmer und ein Gäste WC. Zwei weitere Schlafzimmer und ein separates Bad im Dachgeschoss eignen sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot um klassische Kellerräume, ein Gästezimmer mit eigenem WC sowie einen Saunabereich, der sich auch als Hobby- oder Rückzugsraum nutzen lässt. Der Garten und die Terrassen bieten Platz für entspannte Stunden im Freien und das Familienleben. Die Lage verbindet das naturnahe Umfeld des Woogtals mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu Frankfurt - eine attraktive Kombination für Familien und Berufspendler. Damit bietet sich die Gelegenheit, ein großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Raumangebot und privatem Garten in einer der gefragten Wohnlagen des Taunus zu erwerben.

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 93,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 15.00, Distanz zum Bus: 0.50