Viel Platz für neue Ideen: Großzügige Doppelhaushälfte mit Kamin und schönem Garten in Königstein

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 bietet mit ca. 181 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einem durchdachten Raumangebot ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das massiv errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und befindet sich in einem überwiegend renovierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet es seinen zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während der Kamin dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Vom Wohnzimmer besteht Zugang auf den ca. 18,30 m² großen Balkon, der den Blick in den Garten freigibt und den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert. Eine separate Einbauküche, der Eingangsbereich mit Diele sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen drei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Diese eignen sich beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Das Gartengeschoss erweitert das Raumangebot um ein besonders großzügiges und vielseitig nutzbares Zimmer. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Rückzugsort für ein älteres Kind oder Hobbyraum - hier bieten sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten besitzt dieser Bereich eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein weiteres Badezimmer, ein Kellerraum sowie der separate Heizungsraum befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das ca. 315 m² große Grundstück bietet einen geschützten Gartenbereich mit gewachsenem Grün und einer Terrasse. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Freiplatz stellen komfortable Parkmöglichkeiten unmittelbar am Haus bereit. Ein bedeutender technischer Vorteil ist die im Jahr 2025 erneuerte Gaszentralheizung. Laut vorliegendem Verbrauchsausweis beträgt der Endenergieverbrauch 88,49 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht. Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte ein überdurchschnittliches Platzangebot mit einer soliden Gebäudebasis, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Modernisierungspotenzial - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause in Königstein nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sonstiges
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020): Gem. § 48 GEG sowie § 80, Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass für den Käufer der Immobilie eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung besteht. Gemäß den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) kann für den Käufer eine gesetzliche Verpflichtung zur Umsetzung bestimmter energetischer Maßnahmen bestehen. Zudem besteht nach dem Kauf eine Pflicht zur kostenlosen Energieberatung gemäß § 80 Abs. 4 GEG.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 37,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 18.00, Distanz zum Bus: 0.50