Stilvolle Stadtvilla in privilegierter Lage - mit Blick auf die historischen Wahrzeichen Schleswigs

Diese repräsentative Stadtvilla überzeugt durch die harmonische Verbindung klassischer Architektur mit einer der begehrtesten Wohnlagen Schleswigs. Sie entfaltet ein Wohnambiente von besonderer Qualität - geprägt von großzügigen Raumstrukturen, stilvoller Eleganz und einer unverwechselbaren Ausstrahlung. Derzeit wird das 1. und 2. Obergeschoss von den Eigentümern selbst genutzt, während das Erdgeschoss zuverlässig vermietet ist und eine attraktive, stabile Einnahmequelle bietet. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die besondere Atmosphäre: Vom einladenden Flur aus gelangen Sie zur rechten Hand in ein charmantes, im klassischen Blau-Weiß-Stil gestaltetes Badezimmer mit nostalgischem Charakter. Geradeaus öffnet sich die großzügige Küche mit Essbereich und Speisekammer, die durch einen schönen Ausblick zusätzlich an Wohnqualität gewinnt. Im weiteren Verlauf erwarten Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Ofen sowie ein angrenzendes Klavierzimmer. Der Essbereich ist harmonisch in das Wohnkonzept integriert und unterstreicht den offenen, repräsentativen Charakter dieser Etage. In den oberen Geschossen setzt sich das großzügige Raumangebot fort: Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernisiertes Badezimmer mit eindrucksvollem Ausblick ergänzt diese Ebene. Von hier aus führt eine separate Tür in das Dachgeschoss, das derzeit als Abstellfläche dient, jedoch ebenfalls mit einem reizvollen Blick über Schleswig begeistert. Aus den oberen Etagen ergeben sich - je nach Jahreszeit - beeindruckende Sichtbezüge auf das Schloss Gottorf und den Schleswiger Dom, die den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreichen. Das parkähnlich angelegte Grundstück präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet mit seinem idyllischen Garten eine private Rückzugsoase. Ein überdachter Freisitz schafft einen geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien und stilvolle Zusammenkünfte. Eine großzügige Doppelgarage komplettiert das Angebot und bietet neben komfortablen Stellplätzen zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert: - Erneuerung der Elektroinstallation ca. 1980 - Installation der Heizungsanlage im Jahr 2006 - Neue Dacheindeckung ca. 2007 - Teilweiser Austausch der Fenster (Kunststoff/Isolierglas) ca. 2021 - Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss ca. 2012 - Erneuerung der Haustür im Erdgeschoss ca. 2014 - Neugestaltung des Treppenaufgangs ca. 2010 - Umfangreiche Renovierung der Erdgeschosswohnung inkl. Küche und Bad ca. 2014. Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine Immobilie mit Charakter, Geschichte und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Schleswig suchen. Gern laden wir Sie ein, sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieses besonderen Anwesens zu überzeugen. Bitte betreten Sie das Grundstück ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in unserer Begleitung. Eine diskrete Außenbesichtigung ist jederzeit möglich.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung