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Wohn- & Geschäftshaus in direkter Innenstadtlage



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Wohnfläche
ca. 361 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 361 m²
Wohnfläche
ca. 361 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.250.000 €
Grundstück
ca. 361 m²
24837 Schleswig
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 267TJXPHMM5Y

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Objektbeschreibung

- Wohn- & Geschäftshaus in bester Lage der Innenstadt, Baujahr ca. 1900. - 4 Wohneinheiten | ca. 341 m² - 2 Gewerbeeinheiten | ca. 280 m² - JNKM: ca. 80.268 EUR (Ist) - Faktor: 15,57 (Ist) - Rendite: 6,42 % (Ist) - Kaufpreis pro m²: ca. 2.013 EUR - In den Obergeschossen befinden sich vier weitere Wohneinheiten. - Alle Fenster wurden vor ca. 10 neu eingebaut. - Ein Wäscheraum für Waschmaschinen und Wäschetrockner mit jeweils eigenen Stromzählern befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. - Demnächst wird es einen Glasfaseranschluss geben. - Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich zwei Gewerbemieter. - Alle Wohnungen wurden in den letzten 10-15 Jahren kernsaniert. - Die Elektrik wurde erneuert. - Die kompletten Hausfassaden (Vorder- und Rückfassade) wurden bereits ab dem Obergeschoss umfangreich wärmegedämmt. - Ein Mieter davon hat zur Erweiterung seines Geschäftes einen Durchbruch zum Nachbarhaus durchgeführt. - Eine Wohnung hat eine Brennwerttherme und 3 Wohnungen haben jeweils eine Gastherme. - Auf dem Dachboden befinden sich für alle Mieter jeweils abschließbare Dachbodenkammern. - Die Dacheindeckung stammt aus den 90er Jahren.

Stichworte
Gesamtfläche: 621,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Grundstück
ca. 361 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.250.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.462,60 €
Provision
6.25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher
MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Engel
& Völkers Gewerbe GmbH & Co. KG zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1900
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
51.5
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-04-10
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

k.A.

Lagebeschreibung

- Die Stadt Schleswig liegt am Ufer der Schlei im Norden Schleswig-Holstein.
- Zudem verfügt die Stadt über einen Bahnhof mit guten Regional- und Fernverkehrsanbindung.
- Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentraler und begehrter Lage in der sehr belebten Fußgängerzone von Schleswig. In unmittelbarer Nähe von der Immobilie befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze und ein Parkhaus.
- Als Kreisstadt bietet Schleswig eine attraktive Mischung aus historischem Charme, maritimem Flair und moderner Nahversorgung.
- Besonders prägend sind die historische Altstadt, der lebendige Stadthafen und das beeindruckende Schloss Gottorf mit seinen weitläufigen Parkanlagen und renommierten Museen.
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung sowie das neue Theater mit zukünftigen Opernaufführungen.
- Verkehrstechnisch ist Schleswig hervorragend angebunden. Über die Bundesautobahn 7 sind die Städte Flensburg und Kiel in kurzer Zeit erreichbar.
- Die unmittelbare Nähe zur Schlei lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Radfahren oder Spaziergängen entlang der Uferpromenade ein.
- Auch Familien profitieren von der guten Wohnlage: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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