Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Schleswig

In absoluter Toplage, mitten in der Fußgängerzone von Schleswig, erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Das Ensemble vereint Wohnen, Arbeiten und Investieren auf ideale Weise - perfekt für Kapitalanleger, Unternehmer oder Eigennutzer mit Sinn für Wertentwicklung. Das Haupthaus umfasst vier Wohneinheiten, von denen eine derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird (Sollmiete: € 550/Monat). Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Gewerbeflächen, die aktuell kurzfristig vermietet wurden. Ein weiteres Highlight ist das separate Hinterhofgebäude mit vermieteter Werkstatt sowie alten Garagen, die derzeit als praktische Abstellräume genutzt werden. Der liebevoll angelegte Gartenbereich zur Allee hin bietet eine grüne Oase - mitten im Stadtzentrum! Mietübersicht Istmiete (aktuell): € 3.836,00 monatlich / € 46.032,00 jährlich (ohne Eigennutzung der Eigentümerwohnung) Besonderheiten & Highlights ? 1A-Lage in der Schleswiger Fußgängerzone ? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Werkstatt) ? Leerstehende Gewerbeflächen mit Entwicklungspotenzial ? Großzügiger, begrünter Gartenbereich ? Stabiles Mietverhältnis & Erweiterungspotenzial ? Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick Finanzierung Bei uns erhalten Sie Immobilie und Finanzierung aus einer Hand. Unsere erfahrenen Finanzierungsspezialisten beraten Sie individuell, persönlich und kompetent. Fazit Ein charmantes und vielseitiges Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial in bester Lage - seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Eigennutzer gleichermaßen

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma BHS-Immobilien - Schleswig nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns als Immobilienspezialist einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2013