MFH-Ensemble mit starker Rendite und Neubauperspektive

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives und renditestarkes Immobilienensemble in gewachsener Wohnlage, das sich insbesondere für Kapitalanleger und Projektentwickler als nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit Zukunftspotenzial präsentiert. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Gebäuden in den Bereichen Feldstraße und Schubystraße, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern und zwei Zweifamilienhäusern, insgesamt 31 Wohnungen, 1 Gewerbefläche und 18 Garagen. Das Angebot überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur sowie eine attraktive Jahresnettokaltmiete, die eine überdurchschnittliche Rendite von über 7 % ermöglicht. Im Detail besteht das Portfolio aus den Objekten Feldstraße 2a und 2b (die beiden Zweifamilienhäuser), die mit jeweils zwei Wohneinheiten sowie ergänzenden Garagen eine solide Basis bilden - wobei das Gebäude Feldstraße 2a ursprünglich aus dem Jahr 1908 stammt und durch durchgeführte Modernisierungen seinen Charme bewahren konnte. Die Gebäude Schubystraße 32, 34 und 36 (die MFH) stammen aus den 1960er Jahren und umfassen eine Mischung aus insgesamt 25 Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Gewerbeeinheit. Besonders hervorzuheben ist die Schubystraße 36 mit 14 Wohneinheiten, die bereits nach WEG aufgeteilt ist und somit zusätzliche Flexibilität in der Verwertung bietet. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen realisiert, darunter Dach- und Fassadensanierungen mit Wärmedämmung, der Austausch von Fenstern und Haustüren sowie kontinuierliche Wohnungsmodernisierungen bei Mieterwechseln. Dies unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand und sichert langfristig die Attraktivität der Objekte. Ein wesentliches Highlight stellt das erhebliche Entwicklungspotenzial dar: Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht die Möglichkeit, durch den Rückbau eines Bestandsgebäudes sowie von Garagenflächen zwei neue Mehrfamilienhäuser mit Staffelgeschoss zu errichten. Hier könnten rund 52 zusätzliche Wohneinheiten mit ca. 1.410 m² Wohnfläche entstehen. Die Kombination aus laufenden, stabilen Einnahmen und wertsteigerndem Entwicklungspotenzial macht dieses Investment besonders interessant für renditeorientierte Investoren mit Weitblick. Gern übermitteln wir auf Anfrage detaillierte Unterlagen, Grundrisse und Aufstellungen der Flächen, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten sowie einen Überblick der Einnahmen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 691,41 m²