Künstlervilla mit Architektenhandschrift in Schloss- und Waldnähe - ein Zuhause voller Geschichte

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen, nur wenige Schritte von Schloss und Wald entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Architektenvilla aus dem Jahr 1960. Für ein Künstlerehepaar von einem renommierten Architekten entworfen, vereint das Anwesen zeitlose Architektur, großzügige Grundrisse und eine ganz eigene, inspirierende Atmosphäre. Die charakteristischen Details der Bauzeit wurden bewahrt und verleihen dem Haus bis heute eine unverwechselbare Identität. Architektur, die bereits beim Betreten begeistert Schon beim Eintreten wird die besondere Qualität dieser Immobilie spürbar. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Windfang und anschließend in die großzügige, repräsentative Diele. Ein besonderer Blickfang ist die markante Natursteintreppe, begleitet von einem kunstvoll gestalteten Fenster. Das einfallende Tageslicht schafft eine helle, elegante Atmosphäre und setzt bereits im Eingangsbereich einen stilvollen architektonischen Akzent. Von der Diele aus erreichen Sie die großzügige Küche mit direkter Verbindung zum Esszimmer. Der angrenzende Balkon eröffnet einen herrlichen Blick ins Grüne und in Richtung Schloss - ein idealer Ort für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Tagesausklang. Das großzügige, L-förmig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Ein gemauerter Kamin sorgt insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre. Bei geöffneten Türen kann sich die Wärme des Kaminfeuers nahezu im gesamten Erdgeschoss ausbreiten. Hochwertiges Stäbchenparkett unterstreicht den stilvollen Charakter des Wohnbereichs. In der Diele sind hingegen die originalen, hellen Bodenfliesen aus den 1960er-Jahren erhalten - ein authentisches Detail, das den gewachsenen Charakter und die Geschichte des Hauses eindrucksvoll bewahrt. Das Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten und flexibel nutzbaren Raumaufteilung. Auf der linken Seite befinden sich ein modernes, natürlich belichtetes Duschbad sowie drei weitere Zimmer, die sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auf der gegenüberliegenden Seite liegt ein Wannenbad mit direkter Verbindung zu einem Schlafzimmer. So entsteht ein privater Rückzugsbereich mit dem Charakter einer eigenen Suite. Am Ende des Flures lädt ein weiterer Balkon dazu ein, den Blick ins Grüne und in Richtung Schlossbrunnen zu genießen. Das Untergeschoss bietet eine vollständig ausgestattete Einliegerwohnung mit zwei separaten Eingängen. Sie verfügt über drei Zimmer, eine Einbauküche und ein kleines Wannenbad. Ob für Gäste, erwachsene Kinder, ein Mehrgenerationenkonzept, die berufliche Nutzung oder zur Vermietung - die Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der separate Heizungsraum sowie ein eigener Hausanschlussraum für den Gasanschluss. Durch den separaten Zugang können Wartungs- und Prüfungsarbeiten, einschließlich der jährlichen Heizungsprüfung, durchgeführt werden, ohne den privaten Wohnbereich betreten zu müssen. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus sowie ein praktischer Schuppen neben dem Gebäude ergänzen das Angebot. Diese außergewöhnliche Architektenvilla ist weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Sie ist ein Stück Architekturgeschichte, geprägt von ihrer Entstehungszeit, ihrer besonderen Gestaltung und der individuellen Geschichte ihrer ersten Bewohner. Ob als großzügiges Familienanwesen, repräsentatives Wohn- und Arbeitsdomizil oder als Mehrgenerationenhaus - dieses besondere Zuhause bietet Raum für individuelle Vorstellungen und vielfältige Wohnkonzepte. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Architektur, dem gewachsenen Charakter und der einzigartigen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern.

Sonstiges
Mein Exposé soll Ihnen einen möglichst realistischen Eindruck des Objektes verschaffen. Trotzdem sollten Sie sich immer einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten vor Ort machen. Hierzu organisiere ich Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Allgemeines Ist dem Angebotsempfänger (Miet-/Kaufinteressent) ein nachgewiesenes Objekt schon bekannt, so hat er dieses dem Makler unverzüglich schriftlich mitzuteilen und den Nachweis zu führen. Unterlässt er diese Mitteilung, so kann er dem Makler gegenüber die Einrede der Vorkenntnis später nicht mehr geltend machen. Meine Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt und vertraulich. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne meine Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die mir entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit mir oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Der Übergabezeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 85,17 m², 1 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung