Charmantes Haus in begehrter Wohnlage von Schleswig

Dieses gepflegte Eigenheim aus dem Jahr 1933 befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend von Schleswig - einer Lage, die seit jeher zu den gefragtesten Adressen der Stadt zählt. Die Kombination aus angenehmer Nachbarschaft, kurzen Wegen und gewachsenem Umfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Auf einem rund 364 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf 5,5 Zimmer. Bereits beim Betreten fällt die angenehme Deckenhöhe von ca. 2,60 m auf, die den Räumen ein luftiges und wohnliches Ambiente verleiht. Die aufgearbeiteten alten Holzdielen unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses und sorgen für eine warme, einladende Atmosphäre. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Küche und Bäder wurden 2011 erneuert und fügen sich zeitlos und funktional in das Gesamtbild ein. Neben einem Vollbad steht ein separates Duschbad zur Verfügung, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für den Familienalltag und Besucher. Ein gemütlicher Holzofen mit neuem Außenschornstein sorgt in den kühleren Monaten für behagliche Wärme und schafft einen besonderen Wohlfühlfaktor. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Die Elektrik sowie die Fenster wurden bereits 2009 erneuert, ebenso wurde das Dach im Jahr 2011 gedämmt, was zu einem soliden energetischen Zustand beiträgt. Ein moderner Pluspunkt ist der vorhandene Glasfaseranschluss, der zeitgemäßes Arbeiten und Wohnen ermöglicht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen - ideal für Hobbys, Vorräte oder einen Hauswirtschaftsbereich. Der Garten ist bewusst klein gehalten und aktuell etwas verwachsen - eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen, ohne dabei pflegeintensiv zu sein. Ein Stellplatz auf dem Grundstück rundet das Angebot ab. Die Infrastruktur ist nahezu perfekt: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Hallenschwimmbad, Sportplatz, Kreismusikschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit dieser hervorragenden Erreichbarkeit macht das Objekt besonders familienfreundlich. Wir freuen uns, Ihnen das Haus zeigen zu dürfen.

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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2011