Bungalow mit klarer, funktionaler Grundrissidee

Vorabinformation: Die hier angebotene Immobilie wird im digitalen Angebotsverfahren von FALC Immobilien verkauft. Dies ist keine Auktion, sondern eine strukturierte Möglichkeit, Ihr Kaufangebot abzugeben. Der angegebene Preis ist als Startpreis zu verstehen. Die Abgabe eines Angebots ist für Sie nicht rechtsverbindlich. Erst die Unterschrift des notariellen Kaufvertrags besiegelt den Verkauf. Im weiteren erhalten Sie die Informationen zur Immobilie: Dieses Haus aus dem Baujahr 1973 wurde 1981 um einen Anbau erweitert und 2014 umfassend modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich als Bungalow mit klarer, funktionaler Grundrissidee und einer Wohnfläche von rd. 119 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, der zusätzliche Nutzflächen für Vorrat, Hobby oder Technik bereithält. Zum Außenbereich gehören ein Garten sowie eine Terrasse als naheliegender Platz für den Alltag im Freien. Die barrierefreie Raumaufteilung unterstreicht den praktischen Zuschnitt für das tägliche Familienleben, insgesamt entsteht ein stimmiger Gesamteindruck mit angenehmer Raumwirkung und gut nutzbaren Flächen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele, von der aus die Räume sinnvoll erschlossen werden. Direkt im Eingangsbereich liegt das Gäste WC, sodass Besuch unkompliziert versorgt ist, ohne den privaten Bereich zu berühren. Von hier aus führt der Weg weiter in den offenen Wohnbereich sowie in die übrigen Wohnräume und das Duschbadezimmer, die sich klar voneinander abgrenzen und dennoch einen flüssigen Wohnablauf ermöglichen. Ein Kinderzimmer liegt ebenfalls zur Linken des Eingangsbereiches und lässt sich je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen, während kurze Wege im Alltag für spürbaren Komfort sorgen. Der Wohnbereich wirkt großzügig und erhält durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Die Küche ist in den Wohnbereich eingebunden und über eine Theke optisch gegliedert, was den Raum offen hält und gleichzeitig Struktur schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sich als natürlicher Erweiterungsraum für Mahlzeiten im Freien oder entspannte Nachmittage anbietet und den Übergang in den Garten angenehm gestaltet. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich der private Rückzugsbereich mit dem Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Ankleide oder Büro genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer ist hell gefliest und mit einer bodengleichen Dusche samt Glasabtrennung ausgestattet, ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftung. Ein Handtuchheizkörper sowie ein Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelfläche runden die Ausstattung ab, sodass der Raum funktional und alltagstauglich wirkt. Die Zimmergrößen erlauben eine flexible Möblierung, sodass Schlafen, Arbeiten und Spielen gut miteinander vereinbar bleiben. Abgerundet wird das Angebot durch den Keller mit separaten Bereichen, darunter ein Heizungsraum sowie weitere Nutzräume, die Ordnung und Stauraum in den Alltag bringen. In Kombination mit Garten, Terrasse und einem überdachten Freisitz für Gartengeräte entsteht ein Zuhause, das Wohnen und praktische Abläufe auf einer Ebene zusammenführt und durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss sinnvoll ergänzt wird.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7 Hotline (0800-6460646) an. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 Uhr bis 22:00 Uhr persönlich zur Seite, über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1