LivingHaus - Dein maßgeschneidertes Zuhause in Königswinter

Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
610.479 €
Grundstück
ca. 475 m²
Wohnfläche
ca. 143 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
610.479 €
Grundstück
ca. 475 m²
53639 Königswinter - Ittenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262X7DAQQLRY

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Objektbeschreibung

Dieses individuell geplante LivingHaus bietet dir ein Zuhause, das genau auf deine Wünsche und Vorstellungen abgestimmt wird. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei Etagen, 143 Quadratmeter Wohnfläche und fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die klassische Architektur mit einem Satteldach, das eine Neigung von 38 Grad aufweist, sorgt für eine zeitlose Optik. Ein Erker erweitert den Wohnraum und lässt viel Tageslicht durch große, bodentiefe Fenster herein, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Zusätzlich profitierst du von zahlreichen Leistungen, die dein Bauvorhaben erleichtern und perfektionieren. Mit der Traumküche von LivingHaus erhältst du eine individuell geplante Küche, die exakt an deinen Grundriss angepasst wird. Diese Küche überzeugt durch moderne Technik, clevere Stauraumlösungen und ein ansprechendes Design und wird rechtzeitig zum Einzug installiert - so kannst du sofort loslegen. Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht dir einen digitalen Überblick über dein Bauprojekt. Hier kannst du Zeitpläne, Dokumente und weitere wichtige Informationen komfortabel verwalten und behältst stets den Überblick über den Bauverlauf. Mit dem I-KON System verbindest du moderne Haustechnik mit einer durchdachten Planung, die dein Zuhause technisch auf deine Bedürfnisse anpasst. Das Haus wird mit innovativer Dämmung und einer modernen Heiztechnik ausgestattet, die den Energiebedarf deutlich reduziert. Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen zur Verfügung, mit dem du bis zu 250.000 Euro zu einem günstigen Zinssatz erhalten kannst, sofern die Fördervoraussetzungen erfüllt sind. Das Zuhause-Paket beinhaltet eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, eleganten Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die alle perfekt aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden. Wenn du den Innenausbau selbst mitgestalten möchtest, unterstützt dich das DIY-Ausbau-Coaching. In drei intensiven Tagen zeigen dir Experten, wie du verschiedene Ausbauarbeiten professionell umsetzt, sodass du dein Zuhause genau nach deinen Vorstellungen gestalten kannst.

Sonstiges
Der Grundstückspreis ist im Anzeigenpreis bereits enthalten. Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Eigentümer über einen Makler. Heimkommen - ankommen - herunterkommen - wohlfühlen Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihrer Familie ein geniales Bauland für Ihr neues Zuhause mit Living Haus. Jedoch bitte ich zu berücksichtigen: Ich baue mit sehr viel Herz und Kompetenz Häuser. Im Interesse der jeweiligen Grundstückseigentümer sowie meiner Bauherren werde ich ohne ein persönliches Gespräch zum Thema Hausbau nie irgendwelche Grundstücksdaten weiterleiten. Keine Ausnahmen an dieser Stelle. Und... natürlich ist es mir selbst mit bestem Willen nicht möglich, eine dauerhafte Verfügbarkeit der Grundstücke zu garantieren. Es gibt jedes Grundstück halt nur einmal - Leider. Kennen Sie schon den Living Haus Beratungsservice? Nein? Dann rufen Sie uns an und wir stimmen einen kostenlosen persönlichen Termin ab. Ihr Wohl liegt uns am Herzen. Die Architektenleistungen sind bereits enthalten. Für die gesamte Bauphase und darüber hinaus ist Ihr Projekt versichert, diese Leistungen sind im Preis bereits inbegriffen. Fragen Sie Ihren Berater. Das Grundstück wird über einen anderen Anbieter verkauft. Keine Gewähr auf Angaben. Der Preis versteht sich zzgl. Kauf- und Baunebenkosten. Änderungen des Preises oder der Ausstattungen sowie Irrtümer oder Zwischenverkauf sind vorbehalten. Abbildungen und Grundrisse können Extras zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Finanzierungsberater stehen bei uns kostenlos zu Ihrer persönlichen Beratung bereit. Wir laden Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch in unsere Hausstatterei in Bedburg ein. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können auch beantwortet werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns und kommen Sie Ihrem Traum von den eigenen 4 Wänden ein Stück näher. Matthias Utsch 0171 / 4704111 oder per Mail: matthias.utsch(at)livinghaus.de Auf Living Haus können Sie vertrauen! Wir freuen uns auf Sie! :-)

Stichworte
Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstück
ca. 475 m²
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
610.479,00 €
Preis/m²
4.269,08 €
Provision
k.A.
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
Dein LivingHaus bietet dir eine umfassende Ausstattung, die deinen Bauprozess und dein Wohnerlebnis rundum unterstützt. Du profitierst von einer 18-monatigen Festpreisgarantie ab Auftragsbestätigung, die dir Sicherheit bei den Kosten gibt. Sollte der Baupreisindex sinken, wird dein Hauspreis entsprechend angepasst.

Inklusive sind essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz, die dich vor unerwarteten Ereignissen schützen.

Deine Finanzierung kannst du mit dem Zuhause-Darlehen gestalten, das bis zu 250.000 Euro umfasst und häufig zu einem Zins angeboten wird, der unter dem Marktniveau liegt, wenn die Fördervoraussetzungen erfüllt sind.

Das LivingHaus Bau-Cockpit als App ermöglicht dir jederzeit den Zugriff auf Bauunterlagen, Terminplanung und eine Inspirationspinnwand sowie den direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern.

Dein Haus erfüllt die Qualitätskriterien der DGNB-Serienzertifizierung in Gold sowie der QDF-Zertifizierung und wird mit einer digitalen Hausbauakte ausgestattet.

Für die Grundkonstruktion (Schwellen, Pfosten, Pfetten und Dachbalken) erhältst du eine 30-jährige Garantie, während für alle anderen Bauleistungen eine fünfjährige Gewährleistung gemäß BGB gilt.

Im Leistungspaket enthalten sind zwei Tage Ausstattungsberatung in der Haus-Statterei, eine komplette Bauantragsplanung durch erfahrene Architekten und ein Bodengutachten zur optimalen Gründung.

Die Baustelle wird mit Abfallcontainer, Baustellen-WC, Montagekran und Montagegerüst ausgestattet.

Darüber hinaus profitierst du von Förderkrediten wie KfN und QNG, inklusive Baubegleitung durch eigene Sachverständige.

Dein Haus wird mit einer vorkonfigurierten I-KON-Lösung ausgestattet, die eine Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie umfasst, wodurch ein Großteil deines Strombedarfs selbst erzeugt werden kann. Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für angenehme Raumtemperaturen.

Das Zuhause-Paket umfasst alle Innenausbaumaterialien, einschließlich Fliesen für das gesamte Erdgeschoss und bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung.

Baustrom- und Bauwasseranschlüsse können bei Bedarf über LivingHaus organisiert werden.

Die individuell geplante Küche ist Teil deiner Ausstattung und wird ohne unverbindliche Gutscheine realisiert.

Ein hoher Vorfertigungsgrad mit geschlossenen Wänden ermöglicht einen zügigen Bauprozess.

Ob Bodenplatte oder Keller - alles wird im Bauwerkvertrag aus einer Hand abgewickelt.

Aluminiumgeschäumte Rollläden verbessern den sommerlichen Hitzeschutz und unterstützen im Winter die Dämmung.

Mit diesem umfassenden Angebot erhältst du dein persönliches »Wie ich es will Fertighaus«.

Lagebeschreibung

Wohnen am Rand des Siebengebirges bedeutet hier vor allem eines: kurze Wege in die Natur und zugleich eine gute Verbindung zu den Zentren der Region. Die Wohnlage befindet sich in einem ruhigen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern bestimmten Bereich von Ittenbach. Gärten, gewachsene Grünstrukturen und die Nähe zu ausgedehnten Waldflächen verleihen dem Umfeld einen angenehm zurückhaltenden, wohnlichen Charakter.

Besonders attraktiv ist die Lage am westlichen Ortsrand mit dem nahen Zugang zu den Wanderwegen des Siebengebirges. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Laufrunden oder Wanderungen in Richtung Ölberg und Petersberg - die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Auch das Rheintal mit seinen Promenaden und Ausflugszielen ist gut erreichbar.

Für die tägliche Versorgung bietet Ittenbach eine solide örtliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomischen Angeboten und verschiedenen Dienstleistungen. Weitere Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Geschäfte stehen im benachbarten Oberpleis sowie in Königswinter zur Verfügung.

Familien finden innerhalb des Ortes Kindertagesstätten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind insbesondere in Oberpleis, Königswinter und Bad Honnef vorhanden. Spiel- und Sportmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben ergänzen das Angebot.

Ein wichtiger Standortvorteil ist die Nähe zur Autobahn A3. Über die Anschlussstelle Siebengebirge bestehen direkte Verbindungen in Richtung Bonn, Köln und Frankfurt. Buslinien verbinden Ittenbach mit Oberpleis und dem Rheintal, wo auch Anschlüsse an den regionalen Bahnverkehr bestehen.

Die Wohnlage verbindet damit eine ruhige, grüne Nachbarschaft mit einer gut erreichbaren Alltagsinfrastruktur und einem außergewöhnlich vielseitigen Naturraum unmittelbar vor der Haustür.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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