Großzügiges Einfamilienhaus auf weitläufigem Grundstück mit Sauna, Nebengebäude und Doppelgarage

Kurzbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Königswinter-Berghausen bietet großzügige Wohnbereiche, vier Terrassen und einen weitläufiger Garten. Ergänzt wird das Angebot durch ein ausgebautes Untergeschoss mit Sauna und Weinstube, ein separates Nebengebäude, eine Doppelgarage und zwei Freistellplätze.

Objekt

Das freistehende Einfamilienhaus verbindet rund 191 m² Wohnfläche mit einem 1.144 m² großen Grundstück und einem außergewöhnlich umfangreichen Raumangebot. Das 1998 in massiver Bauweise aus Kalksandstein und Gasbeton errichtete, verklinkerte Haus verfügt über ein Krüppelwalmdach und präsentiert sich mit großzügigen Wohnbereichen, mehreren Terrassen sowie vielseitig nutzbaren Nebenflächen. Insgesamt stehen vier Terrassen zur Verfügung, von denen zwei überdacht sind. Der weitläufige Wohn- und Essbereich prägt das Erdgeschoss. Mehrere bodentiefe Fenstertüren öffnen den Raum zum Garten und schaffen direkte Übergänge zu den angrenzenden Terrassen. Die separate Küche ist derzeit nicht ausgestattet und bietet damit Freiraum für eine individuelle Planung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Ebene durch das 2018 vollständig erneuerte Gästebad und eine praktische Speisekammer. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer. Große bodentiefe Sprossenfenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene Raumgefühl. Eines der Zimmer verfügt über umfangreiche Einbauschränke. Das 2020 vollständig erneuerte Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einer individuell vom Glaser gefertigten Glasdusche ausgestattet. Auch das ausgebaute Untergeschoss geht deutlich über klassische Keller- und Abstellflächen hinaus. Neben einem Saunabereich mit Dusche stehen eine große Weinstube sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten zur Verfügung. Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Wellness und gesellige Zusammenkünfte. Das separate Nebengebäude eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Fortsetzung: siehe Ausstattung

Sonstiges
Historie Die Parzellen der Grundstücke Im Hofgarten Nr. 2 und Im Hofgarten Nr. 4 gehörten historisch gesehen zusammen. Die Parzellen haben in den Folgejahren neue Bezeichnungen erhalten. Auf der heutigen Parzelle 731 entstand in den 1960er Jahren das bestehende Gebäude der Haus Nr. 4. Mit den Jahren wurde die Nutzung des Grundstückes an die Bedürfnisse angepasst. Aus einem Schuppen entstand ein Sommerhaus. Eine Garage wurde angebaut und mit den Jahren ein Carport geschaffen. 1998 entstand das das Gebäude Im Hofgarten 2, auf dem Flurstück 734. Mit der neuen Aufteilung wurden auch die Nebengebäude neu zugeordnet. So wurde aus dem Carport eine stabile, überdachte Terrasse mit Windschutz. Am Pool entstand eine Lounge. Das Sommerhaus wurde unterschiedlich genutzt und in der Garage befanden sich Motorrad und Fahrräder. Mit dem Erwerb ist es möglich die Nebengebäude den Bedürfnissen und Interessen der Käufer anzupassen oder die Fläche neu zu gestalten. Die Grundstücke 731 und 734 waren bis 2025 in Familienbesitz. Die Parzelle 731 wurde 2025 mit dem Gebäude verkauft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen