Ruhiges Wohnen mit Blick über das Lauterbachtal! Bungalow auf sonnigem Traumgrdst. in Thomasberg

Auf diesem über 1.000 m² großen "Sonnenhügel" wurde im Jahr 1966 ein Walmdachbungalow in solider Massivbauweise errichtet. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Panoramablick über das Lauterbachtal. Der damalige Bauherr war Maurermeister und legte besonderen Wert auf eine hochwertige und langlebige Bauausführung. Auch die heutigen Eigentümer haben die Immobilie über Jahrzehnte hinweg sorgfältig gepflegt. Für eine zeitgemäße und nachhaltige Nutzung sind jedoch Modernisierungs- und energetische Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Dieser Investitionsbedarf wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt. Das großzügige Gartengrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - einschließlich attraktiver Erweiterungsoptionen. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 107 m² lässt sich erweitern. Mit überschaubarem Aufwand könnten die bereits als Hobbyräume ausgebauten Flächen im Kellergeschoss künftig wohnwirtschaftlich genutzt werden; hierfür dürfte voraussichtlich eine Erneuerung der Treppenanlage erforderlich sein. Darüber hinaus erlaubt der Bebauungsplan eine deutliche Erweiterung der bebauten Grundfläche auf bis zu 300 m² (GRZ 0,3). Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weiteren Wohnraum im Dachgeschoss zu schaffen; hierfür wäre jedoch eine Erneuerung der Dachkonstruktion notwendig.

Sonstiges
Angebotspreis: 495.000 € zzgl. 2,0 % Käuferprovision (inkl. Mehrwertsteuer). Der Bodenwertanteil beträgt 475.000 € Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Sie wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Flächen- und Maßangaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen