Engel & Völkers: Außergewöhnlich großzügig – überraschend attraktiv!

Es gibt Immobilien, bei denen Lage, Großzügigkeit und Kaufpreis in ein besonders interessantes Verhältnis zueinander treten – dieses Anwesen gehört dazu. Treten Sie ein – dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit vielseitig nutzbarem Wohnkonzept erwartet Sie in einer der begehrten und ruhigen Lagen von Königswinter-Thomasberg. Ursprünglich 1965 erbaut und seither regelmäßig modernisiert, überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Raumgefühl und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die anerkannte Wohnfläche beträgt rund 265 m². Ergänzend stehen etwa 42 m² wohnlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss sowie über 40 m² zum Wohnen ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Diese Bereiche bieten zusätzlichen Raumkomfort, sind jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Kamin, der in den offenen Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur Terrasse übergeht. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und ermöglicht kurze Wege. Im linken Flügel des Hauses befinden sich vier Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Von allen Zimmern aus gelangen Sie auf eine überdachte Terrasse. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Sauna, Tauchbecken, Dusche und Ruheraum – perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Über die offene Treppe mit eleganter Galerie erreichen Sie das Obergeschoss. Ein Teilbereich wird derzeit wohnwirtschaftlich genutzt und verfügt über eine eigene Küche und ein Badezimmer, ist jedoch nicht in der Wohnflächenangabe enthalten. Zur Wohnfläche zählen dagegen die Galerie und die Loggia, die das lichtdurchflutete Ambiente des Hauses unterstreichen. Das Untergeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet einen separaten Zugang, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer – ideal nutzbar als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Die Immobilie wird über eine moderne Ölbrennwertheizung beheizt, deren Technik 2024 erneuert wurde. Im Jahr 2011 wurden die Radiatoren und Fenster modernisiert. Die Hauptverteilung der Elektrik wurde 2024 erneuert, sodass das Haus den heutigen technischen Standards entspricht. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Anwesen vereint Lage, Ausstattung und Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise – und bietet mit der aktuellen Preisgestaltung eine besonders attraktive Gelegenheit in Thomasberg.

Heizungsart:
Heizkoerpe