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2-Familienhaus mit großem Grundstück in bevorzugter und gefragter Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf



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Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
640.000 €
Grundstück
ca. 1033 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
640.000 €
Grundstück
ca. 1033 m²
53639 Königswinter - Niederdollendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26CH5WDNKDC2

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Objektbeschreibung

Teilweise vermietetes 2-Familienhaus mit großem Gartengrundstück in bevorzugter und gefragter Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf.

Aufteilung:

Kellergeschoss :

3 Kellerräume, Heizraum, Trockenraum und PKW-Garage.

Erdgeschoss: (ca. 84 m² Wohnfläche, z.Zt. frei!)

3 Zimmer, Küche, Diele, Dusche, getrenntes WC, Balkon, Abstellraum und Flur.

Obergeschoss: (ca. 84 m² Wohnfläche, z.Zt. vermietet!)

3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche, getrenntes WC, Balkon, Abstellraum und Flur.

Wohnfläche:
Insgesamt ca. 168 m².

Nutzfläche:
Ca. 80 m².

Parken:
Eine PKW-Garage befindet sich im Haus.

Mietertrag:
Das Objekt war zuletzt für insgesamt € 13.620,-- netto p.a. vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist seit dem 01.08.2026 bezugsfrei. Die Obergeschoss-wohnung ist z.Zt. mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet.

Weitere Immobilien finden Sie unter www.stockhausen-ivd.de

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 1033 m²
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
640.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.809,52 €
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.
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Energiedaten

Baujahr
1965
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
330.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Zur Baualtersklasse entsprechenden Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Parkett-, Laminat- und Teppichböden, Kunststoff- und Holzfenster mit Normal- und Isolierglas sowie Rollläden, Badezimmer rundum gefliest, Kamin, Gaszentralheizung (Gasbrennwerttechnik, Fa. Viessmann, Modell Vitodens 200) (Baujahr 2013) mit Warmwasserversorgung, pflegeleicht angelegtes Gartengrundstück, usw.

Lagebeschreibung

Die Stadt Königswinter sowie deren Stadtteil Oberdollendorf verfügen über gute Infrastrukturen, sämtliche öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind dort eingerichtet und teilweise fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Bonn, Köln und Frankfurt sind gegeben.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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