Charmantes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der Altstadt von Königswinter mit 2 Whg. und 1 Laden

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Altbauimmobilie und Gründerzeithaus in erstklassiger Lage der historischen Altstadt von Königswinter. Das Objekt befindet sich inmitten der Fußgängerzone, nur wenige Schritte vom Rathaus bzw. dem Marktplatz entfernt, in einem besonders frequentierten und werbewirksamen Bereich mit hoher Sichtbarkeit und lebendigem Umfeld. Gerade die umliegende Gastronomie und die attraktive Altstadtkulisse verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Das Gebäude ist in drei Nutzungseinheiten aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit (mit rd. 51,18 m² vermietbarer Gewerbefläche), die durch ein ansprechendes Fachwerk-Innendesign besticht und dadurch ein besonders stimmungsvolles Ambiente bietet. Die Einheit erscheint vielseitig nutzbar und eignet sich - je nach Konzept - für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung mit 66,30 und 56,26 m², die ebenfalls aktuell vermietet sind. Die Gesamt Wohn-/Nutzfläche beträgt: rd. 173 m². Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. 19.320 € p. a., dies entspricht 1.610 € mtl. bzw. 9,30 €/m². Die IST-Miete ist daher als steigerungsfähig einzustufen. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit einer attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer bietet das Objekt eine interessante Grundlage mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Insbesondere die Kombination aus denkmalgeschützter Bausubstanz (einhergehend mit Steuervorteilen), zentraler Altstadtlage und stabiler Vermietungssituation macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen von Königswinter.

Sonstiges
Der Angebotspreis beträgt 415.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision. Die entspricht rd. 2.400 €/m² Wohn-/Nutzfläche sowie einem Rohertragsfaktor von rd. 21,5. (Durchschnittliche Rohertragsfaktor Rhein-Sieg-Kreis Dreifamilienhäuser ist 21,6). Lediglich die Fassade im Innenhof steht unter Denkmalschutz.

Stichworte
Nutzfläche: 51,18 m², Anzahl Terrassen: 1