Engel & Völkers: Leben mit Aussicht – Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger, idyllischer Lage

Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 1741 m²
Wohnfläche
ca. 265 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 1741 m²
53639 Königswinter - Eudenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FQINR917H2

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Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage von Königswinter Eudenbach und bietet viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit. Große Fenster und gut geschnittene Räume sorgen für helle Wohnbereiche und eine angenehme Atmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin ist der zentrale Treffpunkt des Hauses. Hier genießen Sie kurze Wege, viel Platz und ein gemütliches Ambiente. Die Küche im Landhausstil mit Kochinsel bietet ausreichend Arbeitsfläche und Raum für gemeinsame Abende. Auf derselben Etage finden Sie das Hauptschlafzimmer, an das sowohl die Ankleide als auch das Hauptbad mit Dusche und Badewanne angrenzen. Im Untergeschoss befindet sich bereits ein Gäste-WC. Zusätzlich steht Ihnen eine eigene Sauna mit Dusche zur Verfügung. Mit geringem Aufwand lässt sich dieser Bereich zu einem großzügigen Badezimmer ausbauen. Dadurch kann das Untergeschoss als vollwertige Etage genutzt werden – ideal als Kinderbereich, Gästeetage oder für ein separates Homeoffice. Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Die ruhige Umgebung sorgt für Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität. Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine klare Raumstruktur, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das angenehme Wohnumfeld. Machen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Potenzialen dieser Immobilie. Wir freuen uns über Ihren Anruf!

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-16T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 265 m²
Grundstück
ca. 1741 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-09-16T00:00:00Z
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
3.000,00 €
Provision
3,57%
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Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
19
Gültig bis
2025-06-17
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2015-06-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Neuwertig
✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin✓ Sauna mit Dusche im Untergeschoss✓ Offene Küche im Landhausstil mit Kochinsel

Lagebeschreibung

Eudenbach ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Königswinter im Rhein-Sieg-Kreis und liegt am westlichen Rand des Siebengebirge. Die naturnahe und familienfreundliche Lage macht Eudenbach zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Erholung im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Umgeben von Wäldern, Feldern und weiten Grünflächen bietet Eudenbach ideale Voraussetzungen für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge. Die Nähe zum Siebengebirge eröffnet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer der schönsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Grundschule, Kindergarten, kleinere Geschäfte sowie ärztliche Versorgung. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen stehen die nahegelegenen Orte Königswinter-Oberpleis, Asbach oder Buchholz mit umfangreicher Infrastruktur zur Verfügung. Trotz der ländlich geprägten Umgebung ist Eudenbach verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln oder Frankfurt. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Eudenbach mit den umliegenden Stadtteilen und Gemeinden. Eudenbach überzeugt mit hoher Lebensqualität, naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur – ein Wohnort zum Wohlfühlen für Familien, Ruhesuchende und Naturfreunde gleichermaßen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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