Einfamilienhaus mit großem Garten, Terrasse, Scheune in Königswinter-Rübhausen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem 1.210 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1947 in Massivbauweise errichtet und 1978 wurde der Eingangsbereich um den Windfang und die heutige Garderobe ergänzt. 1998 wurde der Wohnbereich erweitert und mit auch der Wintergarten wurde angelegt. Die Terrasse wurde 2015 modernisiert. Ihr neues Zuhause bietet mit, ca. 127 m² Wohnfläche, einem großen und schönen Garten, und einer ca. 35 m² großen Sonnenterrasse viele Nutzungsmöglichkeiten. Zudem erwartet Sie hier eine Scheune, die heute als Werkstatt und Abstellbereich genutzt wird. Zudem haben Sie viel Stellflächen vor dem Haus für Fahrräder, Pkw's und Motorräder. Der Carport bietet ausreichend Platz für einen Pkw oder auch ein Wohnmobil. Schauen wir uns Ihr neues Zuhause doch einmal genauer an: Sie betreten das große Grundstück und fahren direkt auf den Innenhof. Linker Hand befindet sich die Scheune sowie der Carport. Das Wohnhaus betreten Sie über den 1978 errichteten Eingangsbereich mit Windfang und Garderobe. Weiter geht es in den Flur des Einfamilienhauses, das insgesamt sehr offen und luftig anmutet. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in den Essbereich, ausgestattet mit einem modernen Holzofen, der große Teile des Erdgeschosses mit wohliger Wärme versorgt. Vom Esszimmer, dass Sie natürlich auch als Kaminzimmer oder Lesezimmer nutzen können, geht es weiter in die Küche. Die ist ausgestattet mit einer individuell gestalteten Einbauküche. Sehr praktisch sind die großzügigen Schrankelement, die für sehr viel Stauraum genutzt werden können. Viel Tageslicht erhalten Sie hier durch das große Fenster zum Garten und dem direkten Zugang auf die Terrasse und den Garten. Das 1947 errichtete Wohnzimmer wurde 1998 erweitert und mit einem lichtdurchfluteten Wintergarten ausgestattet. Eine große Fensteranlage lässt Sie das ganze Jahr über den Blick auf die Terrasse und den Garten genießen. Von hier aus erreichen Sie über die große Fensterfront und auch vom Wohnbereich die große Terrasse und den Garten. Der Wohnbereich inklusive Wintergarten sind mit einem hochwertigen Echtholzparkett ausgestattet. Weiter geht es im Erdgeschoss in das geräumige Badezimmer. Mit ca. 14,5 m² ist dieses Bad Ihr neuer Wellnessbereich. Aufgeteilt in den WC-Bereich, der mit einem Fenster zum Hof ausgestattet ist, befinden sich hier auch die Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Trockner. Dahinter befindet sich der Doppelwaschtisch sowie eine große, ebenerdige Dusche sowie die freistehend anmutende Badewanne. Auch dieser Bereich des Badezimmers ist mit einem Fenster zum Hof ausgestattet. Die Fliesenarbeiten sind im italienischen Stil extravagant ausgeführt. Vom Erdgeschoss führt Sie eine Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben den Schlafräumen auch das Gäste-WC, das mit einem Handwaschbecken und einem Stand-WC ausgestattet ist. Das Dachflächenfenster sorgt für viel Tageslicht und eine gute Lüftungssituation. Direkt neben dem Eingang in das WC erreichen Sie das Kinderzimmer, dass Sie natürlich auch als Büro oder Gästezimmer nutzen können. Das Fenster in diesem Raum ist zum Hof ausgerichtet. Weiter geht es in den Ankleidebereich, der sehr großzügig mit viel Platz für Ihre Kleidung bereit hält. Mit einem großen Fenster und einem Dachflächenfenster ausgestattet, kann dieser Bereich auch anderweitig genutzt werden. Das Elternschlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist auch mit einem Fenster zum Hof ausgestattet. "Klein aber fein" ist hier das Motto! Im Flurbereich des Obergeschosses erreichen Sie über eine Holzauszugstreppe den Speicher. Der ist gedämmt und bietet viel Platz als Lagerfläche für Ihre Weihnachts- und Osterdeko. Weiteren Stauraum finden Sie im Kellergeschoß mit einem praktischen Lagerbereich im Vorraum, dem ca. 10,2 m² großen Kellerraum, der aktuell als Nähzimmer genutzt wird und dem Heizungskeller, in dem sich auch der große Öltank befindet.

Sonstiges
Energiekennwerte: Gültig vom 24.07.2026 bis 24.07.2036 Energieausweistyp: bedarfsbasiert Baujahr Gebäude:1947 Baujahr Anlagentechnik: 2007 Wesentliche Energieträger: Öl Energiebedarf: 272,4 kWh/(m²a) Effizienzklasse: H Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.00