Projekt: zwei freist. EFH mit Panoramablick ins 7-Gebirge in ruhige Lage von Thomasberg

Bauherren gesucht - großzügiges Wohnen mit Perspektive in Königswinter-Thomasberg In attraktiver Lage von Königswinter-Thomasberg vermarkten wir ein derzeit bebautes Grundstück mit ca. 1.086 m² Grundstücksfläche. Im Rahmen einer Machbarkeitsstudie wurde eine mögliche Teilung des Grundstücks sowie die Errichtung von zwei freistehenden Einfamilienhäusern untersucht. Die beispielhaft dargestellten Häuser verfügen über jeweils ca. 187 m² Wohnfläche. Neben dem Erdgeschoss können Teile des Dach- und Gartengeschosses wohnlich genutzt werden. Das Konzept richtet sich insbesondere an Bauherren, die heute großzügig wohnen und zugleich für spätere Lebensphasen vorsorgen möchten. Durch eine entsprechende Grundrissplanung kann beispielsweise ein weitgehend ebenerdiges Wohnen mit Schlafen und Bad auf einer Ebene ermöglicht werden. Zusätzliche Flächen bieten Raum für Gäste, Familie, Homeoffice oder spätere Pflege- und Betreuungssituationen. Die dargestellte Bebauung stellt kein verbindliches Haus- oder Bauträgerangebot dar. Sie dient vielmehr als beispielhafte Machbarkeitsstudie und soll das mögliche Potenzial des Grundstücks veranschaulichen. Gegenstand der Vermarktung ist das Grundstück. Den genannten Projektpreisen (ca. 985.000 € je Haus mit Grundstücksanteil) liegt eine externe Baukostenkalkulation zugrunde. Berücksichtigt wurden insbesondere Kosten für Herrichten und Erschließen, Bauwerk und Ausbau, technische Anlagen und Ausstattung, Außenanlagen und Freiflächen sowie Baunebenkosten (vgl. detaillierte Berechnung/Erläuterung unter "Sonstige Angabe"). Die Angaben dienen als belastbare erste Orientierung. Die endgültigen Kosten sind abhängig von individueller Planung, Ausstattung, Ausführung und den tatsächlichen Rahmenbedingungen und daher im Einzelfall neu zu kalkulieren. Heute großzügig wohnen. Für morgen vorausdenken.

Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Wir sind nicht Anbieter oder Bauträger der dargestellten Gebäude. Gegenstand der Vermarktung ist ausschließlich das bebaute Gesamtgrundstück. Der Angebotspreis für das Gesamtgrundstück beträgt 495.000 € zzgl. 2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. Die dargestellten Gebäude und Ansichten dienen ausschließlich der Veranschaulichung einer möglichen Bebauung. Die Ansichten wurden AI-generiert und stellen weder eine verbindliche Planung noch ein konkretes Bau- oder Bauträgerangebot dar. Die Abrisskosten des Bestandsgebäudes wurden überschlägig mit ca. 75.000 € angesetzt. Die Baukosten für die dargestellte Bebauung mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern wurden durch ein externes Architekturbüro mit ca. 1.356.000 € kalkuliert. Darin berücksichtigt sind insbesondere Herrichten und Erschließen, Bauwerk und Ausbau, technische und sonstige Ausstattung, Außenanlagen und Freiflächen sowie Baunebenkosten. Unter Berücksichtigung des Grundstückskaufpreises, der Abrisskosten, der kalkulierten Baukosten und der Kaufnebenkosten ergibt sich überschlägig ein Projektrahmen von ca. 985.000 € je Einfamilienhaus. Durch alternative Bauweisen, beispielsweise eine System- oder Fertigbauweise, können sich gegebenenfalls weitere Einspar- und Optimierungsmöglichkeiten ergeben. Gerne stellen wir auf Wunsch Kontakte zu entsprechenden Herstellern und Anbietern her. Sämtliche Kostenangaben sind unverbindliche Orientierungswerte. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder zukünftige Entwicklung wird nicht übernommen. Die tatsächlichen Kosten sind im Rahmen der individuellen Planung, Ausführung und Vergabe eigenständig zu prüfen.

Stichworte
Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen