Lichtdurchflutetes modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!

Wohnfläche
ca. 328 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
980.000 €
Grundstück
ca. 906 m²
Wohnfläche
ca. 328 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
980.000 €
Grundstück
ca. 906 m²
53639 Königswinter - Thomasberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QY12JM7IZ3

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Wir bieten diese Immobilie gemeinsam mit Nebel Immobilien an. Gerne können Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Objekt

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im begehrten Ortsteil Thomasberg verbindet den unverwechselbaren Charme eines "Huf"-Fachwerkhauses, ein hochwertiger Nachbau, mit großzügiger Wohnarchitektur und modernen Ausstattungsdetails.? Auf insgesamt 328 m² Wohnfläche und 67 m² Nutzfläche bietet das Haus ein repräsentatives Wohnambiente für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum, Ästhetik und Wohnkomfort legen. Das Anwesen befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück mit Doppelgarage, 4 Aussenstellplätzen, Geräteschuppen sowie weitläufigem Terrassen- und Gartenbereich. Die offene und lichtdurchflutete Bauweise sorgt für ein besonderes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Dieses Einfamilienhaus im "Huf"-Stil bietet eine seltene Kombination aus architektonischem Charakter, sehr großzügigem Platzangebot, moderner Ausstattung und hervorragender Lage. Ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Die Toiletten werden durch das Regenwasser gespeist.

Stichworte
Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 328 m²
Grundstück
ca. 906 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
980.000,00 €
Preis/m²
2.987,80 €
Preishinweis
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
6
Provision
3,57%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72.5
Gültig bis
2035-11-16
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-17
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
Erdgeschoss:

Großzügiger Eingangs- und Empfangsbereich, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten.

Offene Designküche mit Kücheninsel und angeschlossener Butler's Kitchen.

1 Schlafzimmer,
1 Gäste-WC

Obergeschoss:

- Drei Schlafzimmer
- Duschbad
- Der Master-Bedroom hat eine separate Ankleide und En-suite Wannen- und Duschbad
- Galerie

Kellergeschoss:

65 Quadratmeter große Einliegerwohnung - Wohn- und Essbereich
- kleiner Küchenzeile,
- Schlafzimmer
- Duschbad

Die Wohnung hat einen separaten Eingang. Dies gestaltet sich als ideal für Büro, Praxis oder Aupair-Bereich.

- Fitnessraum
- Sauna
- Hobbyraum
- Heizungsraum
- WC
- Entsalzungsanlage

Garten:

- Geräteschuppen
- Doppelgarage
- 4 Aussenstellplätze
- Zisterne

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Königswinter im Stadtteil "Thomasberg", einer der bevorzugten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet von Bonn.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer hervorragenden Mischung aus Ruhe und guter Anbindung.

Infrastruktur & Umgebung:

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken).

Die Innenstadt von Königswinter sowie der Ortsteil Oberpleis bieten eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants und Dienstleister.

Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und diverse Betreuungseinrichtungen.

Die medizinische Versorgung ist durch Hausärzte, Fachärzte und das Cura Krankenhaus im Umkreis gesichert.

Die Gegend ist beliebt für ihre hohe Lebensqualität, sichere Wohnbereiche und naturnahe Umgebung.

Verkehrsanbindung:

- Gute Anbindung an die A3 und A59 - ideal für Pendler nach Bonn, Köln und Frankfurt

- Öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien in fußläufiger Reichweite)

- Bonn-Zentrum ist in ca. 15-20 Minuten, Köln in ca. 30-40 Minuten erreichbar

- Nähe zum Siebengebirge - perfekt für Freizeit, Sport und Erholung

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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