Architekten-Villa mit edler Ausstattung auf Traumgrundstück in exponierter Lage Siebengebirge

Eine klare, moderne Formensprache, eine luxuriöse Innengestaltung und ein großzügiges, familiengerechtes Raumkonzept prägen dieses einzigartige Anwesen. Darüber hinaus eignet es sich sehr gut für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Die Fassade überzeugt durch das effektvolle Zusammenspiel großformatiger Glasfronten und geschlossener Flächen. Das harmonische Wechselspiel von Beton und Aluminium prägt dabei nicht nur die Fassade, sondern findet sich konsequent in der gesamten Architektur wieder. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Ebenen mit ca. 500 m² Fläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine rund gestaltete Eingangshalle mit beeindruckender Deckenhöhe, separater Garderobe und Gäste-WC. Wohnen, Essen und Kochen wurden auf ca. 160 m² realisiert: eine hochwertige Bulthaup-Aluminiumküche mit komplett aktualisierten Gaggenau- und Miele-Geräten, eine separate Vorbereitungsküche, ein großzügiger Essbereich sowie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin. Besonders hervorzuheben ist die Glasfront, die den Blick in den Garten und auf den Schwimmteich eröffnet. Im Obergeschoss liegt die Mastersuite mit Bad, freistehender Wanne, Walk-in-Dusche und Ankleide, dazu zwei weitere Zimmer mit eigenem Bad. Vor dem Ausgang zur Dachterrasse bietet sich Platz für Fitnessgeräte; der weite Blick von oben in die Ferne rundet diese Ebene ab. Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 30 m², ein Duschbad sowie der Spa-Bereich mit Sauna, großer Dusche und WC. Herzstück ist die Schwimmhalle mit Whirlpool und großen Fensterfronten. Auch der Außenbereich lässt Raum für unterschiedlichste Nutzungen: Der stilvoll und sehr schön angelegte See mit angrenzender Terrasse auf Gartenebene sowie zwei weitere Terrassen auf Erdgeschossebene schaffen vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Abgerundet wird das Grundstück durch die professionell angelegte Bepflanzung und den gewachsenen Baumbestand. Drei Garagen und drei Stellplätze gehören ebenfalls zum Anwesen. Das Haus wurde 2003 errichtet und zwischen 2017 und 2023 umfassend energetisch modernisiert: Photovoltaikanlage mit 29 kWp (2023), Wärmepumpe mit Notstromspeicher, Blockheizkraftwerk (2017), Fußbodenheizung, BUS-System und Wallbox. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A aus.

Sonstiges
SEIT FAST 30 JAHREN BRINGEN WIR ERFOLGREICH MENSCHEN UND IMMOBILIEN ZUSAMMEN! Unser Service-Angebot für Sie: Sie möchten Ihr Haus, Grundstück, die Kapitalanlage oder Eigentumswohnung verkaufen oder vermieten? Die geerbte Immobilie schätzen lassen? Wissen ob sich ein Verkauf derzeit lohnt? Wir sind der richtige Ansprechpartner für Sie! Kostenlose Marktanalyse und Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie! Denn wir sind sehr nah am Markt und kennen die Preise besser als jeder Internet oder TV Makler. Auf Wunsch führen wir auch eine diskreten Immobilienvermittlung für Sie durch. Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner! Unsere jahrelange Marktkenntnis und unser fachmännisches Know-how möchten wir sehr gerne mit Ihnen teilen und Sie damit zum gewünschten Erfolg führen. Kontaktieren Sie uns und wir erstellen Ihnen eine kostenlose Kaufpreisermittlung Ihrer Immobilie und noch viel wichtiger in der derzeitigen Immobilienituation - wir erstellen eine Marktanalyse. Wir freuen uns auf Sie! Helfen Sie uns, neue Immobilien für unsere Kunden zu finden: Sie kennen jemanden der sein Eigentum verkaufen möchte? Sehr gerne! Werden Sie unser Tippgeber und verdienen sich mit einer Hinweisprovision ein Honorar. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer/ Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von uns weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Eine Haftung unserer Firma ist deshalb ausgeschlossen. Unsere Haftung wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 1