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Wertanlage, Altersruhesitz oder perspektivische Eigennutzung nur 150 m zur Rheinuferpromenade



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Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 418 m²
Wohnfläche
ca. 97 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 418 m²
53639 Königswinter - Königswinter
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VQB5BP653Q

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus ist derzeit an eine ältere Dame vermietet und kann daher voraussichtlich NICHT kurzfristig eigen genutzt werden. Daher richtet sich dieses Immobilienangebote an Käufer/-innen, die eine Immobilie als Wertanlage suchen oder z.B. als späteren Altersruhesitz nutzten möchten bzw. eine Wartezeit akzeptiert wird. Das "kleine gemütliche Häuschen" verfügt aktuell über ca. 96 m² anrechenbare Wohnfläche. Im Dachgeschoss ist ein zusätzliches Zimmer mit angrenzendem Duschbad ausgebaut (ca. 27 m² Nutzfläche). Eine Erweiterung des Bestandsgebäudes ist voraussichtlich genehmigungsfähig. Ein Bauvorhaben wäre nach § 34 BauGB zu beurteilen und demnach genehmigungsfähig, sofern es sich in die Nachbarschaftsbebauung einfügt. Im Wohnhaus ist zusätzliche Nutzfläche vorhanden. Zudem sind eine Garage, ein alter Stall und ein Schuppen vorhanden.

Sonstiges
Angebotspreis: 345.000 € zzgl. 2,5 % Kaufercourtage Aktuell besteht ein Mietverhältnis. Eine kurzfristige Eigennutzung des Objektes ist voraussichtlich nicht möglich. Dieser Nachteil wurde bei der Festsetzung des Angebotspreises mit einem Abschlag von 15 % auf den sachverständig ermittelten Verkehrswert gewürdigt.

Stichworte
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0.50

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 97 m²
Grundstück
ca. 418 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.298,97 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
2,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
416.73
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-28
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Das Grundstück ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen sowie an die Telefon-, Strom-, Wasser- und Gasleitungen der örtlichen Versorgungsträger.

Das Bestandsgebäude ist gepflegt. Für eine nachhaltige Nutzung ist eine Renovierung und Modernisierung kurz- bis mittelfristig erforderlich.

Es handelt sich um ein nicht unterkellertes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen ausgebautem Mansardengeschoss, Holzbalkendecken und Nebengebäuden.

Die Fenster wurden Anfang der 2000er Jahre durch Kunststofffenster mit Isolierverglasung erneuert.

Lagebeschreibung

Diese TOP-Lage am Rhein verbindet sehr viele Faktoren, die ein l(i)ebenswertes Wohnumfeld für Ihre Familie ausmachen.

Die Königswinterer Rheinuferpromenade, nur 150 m entfernt, ist seit Jahrzehnten ein Touristenmagnet und steht aktuell vor einer umfangreichen Aufwertung.

"Unser" Grundstück liegt in einem ruhigen Wendehammer mit wenigen Häusern, etwas außerhalb der Altstadt und hat die gewichtigen Vorteile von "Ruhe", "entspannte Parkplatzsituation", "Abstände zur Nachbargebäuden".

Dennoch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarf, die zahlreichen Gastronomien, Ärzte, Apotheken etc. sehr bequem zu Fuß erreichbar, das diese Lage auch für das Alter sehr interessant macht.

Im benbachbarten Oberdollendorf wird man von Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere Supermärkte/Discounter praktisch erschlagen.

Besonders für junge Familien sind die kurzen Wege zu Kita, Grundschulen und weiterführende Schulen interessant. Sogar die International School in Plittersdorf (Bad Godesberg) kann über die Rheinfähre bequem mit dem Rad erreicht werden.

Die Anbindungen könnten besser nicht sein; mit dem Auto erreichen Sie Bonn´s neue Mitte = Post-Tower + Telekom-Zentrale in ca. 10 Min. über die B42/A562, bzw. das Kölner Stadtgebiet und Flughafen via A59 in weniger als 30 Min.. Die A3 Richtung Frankfurt Anschlussstelle Siebengebirge ist in 10 Min. erreicht, die Stadtbahnhaltestelle Oberdollendorf (Linie 66 Telekom-Express, fährt alle 10 Min., Fahrtzeiten bis Telekom 14 Min., bis Bonn-City 20 Min.) liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Königswinter hat auch einen DB-Bahnhof (Fahrtzeit nach Köln-Hbf. 50 Min.).

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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