Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbepotenzial in Könnern

Zum Verkauf steht ein solides Mehrfamilienhaus im Ortskern von Könnern, das sowohl Wohnraum als auch die Möglichkeit gewerblicher Nutzung bietet. Die Angaben zur Wohnfläche stammen vom Eigentümer; eine exakte Vermessung durch einen Architekten schafft absolute Klarheit.

Wohnungen: Vier bestehende Einheiten mit je ca. 80 m², insgesamt ca. 320 m²
.Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für zwei weitere Wohnungen à 80 m² zusätzliche 160 m²
.Gewerbeeinheit: Angrenzender Anbau mit ehemaliger Großküche, separaten Toiletten und Saal; ideal für Eisdiele, Bistro oder kleine Geschäftsidee
.Grundstücksfläche: 970 m²
.Parkplätze: Zehn Stellplätze im Hof möglich
.Zustand: Komplettberäumung erforderlich; der Eigentümer beteiligt sich. An einigen Stellen fehlen Dachziegel sturmbedingt. Solides Bauwerk; alle Gewerke sind bei der Sanierung zu berücksichtigen
.Unterkellerung: Vollständig
.Bausubstanz: Stabil und langlebig
.Gut frequentierte Straße, zentrale Lage im Ort

Flächenberechnung und deren Potenzial auf einem Blick:

.Bestehende Wohnfläche: 320 m²
.Dachgeschossausbau: +160 m²
.Gesamte potenzielle Wohnfläche nach Sanierung: 480 m²


Der Kaufpreis ist verhandelbar, unter Berücksichtigung der notwendigen Beräumung.
Verhandlungsbasis
Das Haus liegt im Ortskern von Könnern, fußläufig zu Einkaufsmöglichkeiten, Post und Bahnhof. Die Straße ist belebt, was sich auch für eine Gewerbenutzung vorteilhaft zeigt.

.Halle (Saale): ca. 28 km, 20-30 Minuten Auto
.Magdeburg: ca. 52 km, ca. 1 Stunde Auto
.Leipzig: ca. 62 km, ca. 1 Stunde Auto
.Berlin: ca. 170 km, ca. 2 Stunden Auto
.Flughafen Leipzig/Halle: ca. 60 km
.Verkehrsanbindung: Bahnhof und Buslinien fußläufig, gute Anbindung an die A14