Platz für die ganze Familie - Hauptwohnung plus Einliegerwohnung

Wichtiger Hinweis: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich nicht um das gesamte Haus. Das Gebäude besteht aus zwei eigenständigen Wohneinheiten mit unterschiedlichen Eigentümern. Zum Verkauf stehen ausschließlich die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die dazugehörige Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Eigentum einer anderen Partei und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Die zum Verkauf stehende Hauptwohnung im ersten Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, Küche, Essbereich, Flur und Loggia. Die darüberliegende Einliegerwohnung im Dachgeschoss ist der Wohnung im ersten Obergeschoss zugeordnet und bietet zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit Küchenanschlüssen sowie Bad und WC. Beide Ebenen sind über das gemeinsame Treppenhaus separat erreichbar und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachgeschosseinheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästewohnung oder als eigener Wohnbereich für ältere Kinder, während die Eltern die Hauptwohnung im ersten Obergeschoss nutzen. Alternativ kann sie vermietet werden und so zusätzliche Mieteinnahmen generieren. Wer noch mehr Wohnfläche wünscht, kann beide Ebenen zu einer großzügigen Maisonettewohnung verbinden. Das 1969 in massiver Bauweise errichtete Gebäude wurde laufend modernisiert. Im Jahr 2008 wurden die Fassade mit Vollwärmeschutz, die Dacheindeckung sowie die Dachfenster erneuert. 2014 erfolgte teilweise die Modernisierung der Küchenfronten. 2021 wurden das Balkongeländer mit Glaselementen und integrierter Beleuchtung sowie ein modernes Sektionaltor mit Funkfernbedienung eingebaut. Das hochwertig gestaltete Treppenhaus mit Holzverkleidung und Spiegelfugen rundet den gepflegten Gesamteindruck ab. Eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohneinheit mit zusätzlicher Einliegerwohnung zu erwerben - ideal für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,10 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2008

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-10-09T22:00:00.000Z