Ruheoase vor den Toren Kühlungsborns: Massivhaus mit Ostsee-Weitblick & Homeoffice-Studio

Ausstattungsmerkmale & Technische Substanz im Detail:

Diese Immobilie überzeugt durch eine Symbiose aus handwerklicher Solidität, zeitloser Materialauswahl und einem hochflexiblen Raumkonzept, das sich dynamisch an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

Die Flächenberechnungen wurden präzise nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung (WoFlV) sowie der DIN 277 durchgeführt.

Das Grundstück: 672 m² parkähnliche Oase:
Das vollständig erschlossene Eigentumsgrundstück bietet viel Privatsphäre und Raum zur Entfaltung. Es ist liebevoll und gärtnerisch anspruchsvoll angelegt. Eine ausgewählte Mischung aus Obst- und Ziergehölzen - darunter auch seltene und exotische Solitärpflanzen - verleiht dem Garten einen eingewachsenen, parkähnlichen Charakter in unmittelbarer Nähe zum Ostseebad Kühlungsborn.

Durchdachtes Raumkonzept mit maximaler Flexibilität

Offizielle Gesamtwohnfläche (nach WoFlV): ca. 164,46 m²Die lichte Raumstruktur verteilt sich wie folgt:
Erdgeschoss (EG): 77,50 m² (inkl. Hauptwohnräume, massivem Veranda-Windfang, Galerie/Zwischenraum und Flur/Diele).Dachgeschoss (DG): 77,46 m² (reine Innenwohnfläche laut amtlicher Berechnungsplanung).

Dachterrasse (Anteil): 9,50 m² (entspricht einer anrechenbaren Quote von 33,33 % der 28,50 m² Gesamtfläche).
Lebenslanges Wohnen (Erdgeschoss):
Sämtliche essenziellen Wohnfunktionen - großzügiges Wohnen, Schlafen, Küche und Bad - sind im Erdgeschoss organisiert. Dies ermöglicht bei Bedarf ein vollkommen barrierearmes, ebenerdiges Wohnen auf einer Ebene.

Zwei Wohneinheiten rechtlich zulässig:
Gemäß dem rechtsgültigen Bebauungsplan sind pro Wohngebäude bis zu zwei autarke Wohneinheiten zulässig.

Parkplätze & Stellplätze:
3 Stellplätze (1 massive Garage, 1-2 befestigte Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus)

Technische Vorbereitung im Obergeschoss:
Das Obergeschoss ist bereits bautechnisch für eine Teilung vorbereitet - separate Küchenanschlüsse sowie ein eigener Zählerkasten sind installiert. Eine finale bauliche Trennung kann unkompliziert durch das Nachrüsten einer Wohnungstür realisiert werden. Ob als Mehrgenerationenhaus, separater Arbeitsbereich oder zur Vermietung (eine mögliche Ferienvermietung ist vorab mit der Gemeinde abzustimmen): Die Struktur bietet Ihnen vollen Handlungsspielraum.

Exklusive Highlights im Innen- und Außenbereich:
Dachterrasse mit Ostseeblick (Sanierung 2025):
Direkt von einem der Zimmer im Obergeschoss zugänglich, befindet sich die großzügige Dachterrasse über der Garage. Sie wurde erst im Jahr 2025 inklusive der Bodenabdichtung fachgerecht und aufwendig renoviert. Von hier oben genießen Sie - insbesondere in den Herbst-, Winter- und Frühjahrsmonaten - einen freien Blick auf die Ostsee sowie eine ganzjährige Sichtachse auf das Riesenrad in Kühlungsborn West und die Schiffe am Horizont. Im Sommer wird die Meeressicht durch den saisonalen, charmanten Ackerbewuchs der Natur angenehm eingerahmt.

Voll gedämmter Komfort-Spitzboden:
Als wertvolle Ausbaureserve, Hobby- oder Arbeitsbereich dient der vollständig gedämmte und beheizbare Spitzboden (ca. 43,40 m² Grundfläche, ca. 22,80 m² Nutzfläche ab 1,00 m Höhe). Er ist über eine feste, komfortable Holztreppe sicher erreichbar, verfügt über ein voll aufklappbares Dachfenster und bietet eine Firsthöhe von bis zu 2,11 m. Von dieser obersten Ebene aus genießen Sie einen ganzjährigen, unverstellten Blick auf die Ostsee.

Lichtdurchflutetes Studio:
Eine offene Galerie bzw. ein Studio im Obergeschoss schafft eine luftige Wohnatmosphäre und bietet Raum für einen privaten Rückzugsort oder eine Bibliothek.

Veranda-Windfang:
Dem eigentlichen Wohnflur ist ein geschützter Windfang in eleganter Veranda-Form vorgelagert. Er fungiert als thermische Schleuse und trennt den privaten Wohnbereich harmonisch vom Außenbereich.

Hochwertige Materialität & Modernisierungen
Modernisierte Tageslichtbäder (2017):
Beide Badezimmer wurden im Jahr 2017 umfassend modernisiert und zukunftsorientiert barrierearm gestaltet. Sie sind jeweils mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Bidet sowie modernen Handtuchheizkörpern ausgestattet.

Edle Details:
Im gesamten Innenbereich unterstreichen maßgefertigte Fensterbänke aus massivem Naturstein die Wertigkeit. Das Dach ist mit langlebigen, hochwertig glasierten Tondachziegeln eingedeckt, die dauerhaften Schutz und eine edle Optik garantieren.

Gemütlichkeit:
Ein massiv gemauerter Kamin im Wohnzimmer bildet das optische und atmosphärische Zentrum des Wohnbereichs und sorgt für behagliche Zusatzwärme, die auch durch entsprechende Vorrichtungen den Flur mit beheizen kann.
Haustechnik, Energie & Außenanlagen (Nutzflächen: ca. 100,65 m²)

Neben der Wohnfläche stehen umfangreiche, hochwertige Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung:

Heizungssystem & Solarthermie:
Die Beheizung erfolgt über eine verlässliche Gaszentralheizung der Premiummarke Weishaupt. Ein neuer Brennereinsatz liegt bereits einbaufertig im Dachgeschoss für Sie bereit. Unterstützt wird das System durch eine umweltfreundliche Solarthermieanlage mit hocheffizienten CPC-Kollektoren und integriertem Warmwasserspeicher.

Werkstatt mit Kraftstrom (E-Mobility-Ready):
Die im Erdgeschoss-Anbau integrierte Werkstatt verfügt über einen vollwertigen Kraftstromanschluss. Dieser bietet zusammen mit der Garage und dem HWR (insgesamt 28,50 m²) die ideale technische Basis, um eine moderne Ladelösung (Wallbox) für E-Mobilität zu installieren.

Autarke Garteninfrastruktur & Erholung (ca. 18,25 m² Garten-Ensemble):
Ein praktisches Gartenhaus (ca. 6,00 m²), ein Gewächshaus sowie ein im Erdreich unsichtbar installierter Regenwassertank mit beachtlichen 6.000 Litern Fassungsvermögen garantieren eine autarke und nachhaltige Gartenbewässerung. Eine separate, gemütlich gepflasterte Gartenterrasse (ca. 12,25 m²) sorgt eingebettet im Grünen am Ende des Grundstücks für weitere angenehme Erholungsmomente.

Parken & verbleibende Freiflächen:
Neben der massiven Garage bietet ein befestigter Außenstellplatz direkt davor Platz für ein weiteres Fahrzeug. Die verbleibenden Freiflächen der Dachterrasse (19,00 m²) runden das Nutzflächenangebot ab.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.