Provisionsfrei ! Ankommen & Wohlfühlen: Großzügiges Familienhaus mit Ostsee-Weitblick

Ausstattungsmerkmale & Technische Substanz im Detail

Diese Immobilie begeistert durch handwerkliche Solidität, wertbeständige Materialien und ein hochflexibles Raumkonzept, das sich dynamisch an Ihre Lebensphasen anpasst. Alle Flächenberechnungen wurden präzise nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) sowie DIN 277 durchgeführt.

Das Grundstück:
672 m² parkähnliche Oase für die ganze Familie

Maximale Privatsphäre:
Vollständig erschlossenes Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Wohnstraße nahe Kühlungsborn.

Erlesener Bewuchs:
Gärtnerisch anspruchsvoll angelegt mit einer Mischung aus Obst-, Ziergehölzen und exotischen Solitärpflanzen. Autarke Garteninfrastruktur:
Unsichtbare 6.000-Liter-Zisterne (Regenwassertank) im Erdreich für eine nachhaltige, kostenfreie Gartenbewässerung.

Erholung & Hobbys:
Gemütlich gepflasterte Gartenterrasse (ca. 12,25 m²) am Grundstücksende, praktisches Gartenhaus (ca. 6,00 m²) und ein eigenes Gewächshaus.

Durchdachtes Raumkonzept mit Platz für 2 bis 3 Kinder
Großzügige Gesamtwohnfläche (nach WoFlV): Ca. 164,46 m² lichtdurchflutete Wohlfühlfläche.

Durchdachtes Raumkonzept mit maximaler Flexibilität

Offizielle Gesamtwohnfläche (nach WoFlV): Ca. 164,46 m² lichtdurchflutete Wohlfühlfläche.

Die exakte Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss (EG): 77,50 m² (inkl. Hauptwohnräume, massivem Veranda-Windfang, Galerie und Flur/Diele).
Dachgeschoss (DG): 77,46 m² (reine Innenwohnfläche laut amtlicher Berechnungsplanung).
Dachterrasse (Wohnflächen-Anteil): 9,50 m² (dies entspricht der offiziell anrechenbaren Quote von 33,33 % der 28,50 m² großen tatsächlichen Gesamtfläche).

Zukunftssicher & Barrierearm:
Sämtliche essenziellen Wohnfunktionen (Wohnen, Schlafen, Küche, Bad) sind im Erdgeschoss organisiert. Dies ermöglicht ein vollkommen ebenerdiges Leben auf einer Ebene.

Zwei Wohneinheiten rechtlich zulässig:
Laut Bebauungsplan sind bis zu zwei autarke Wohneinheiten im Gebäude erlaubt.

Technische Vorbereitung im Obergeschoss:
Separate Küchenanschlüsse und ein eigener Zählerkasten sind bereits installiert.
Eine bauliche Trennung ist unkompliziert durch das Nachrüsten einer Wohnungstür möglich - ideal als Mehrgenerationenhaus, Homeoffice-Studio oder zur Teilvermietung (Ferienvermietung vorab mit Gemeinde abzustimmen).

Exklusive Highlights im Innen- und Außenbereich
Dachterrasse mit Ostseeblick (Sanierung 2025): 28,50 m² große Wohlfühloase über der Garage, 2025 inklusive Bodenabdichtung fachgerecht saniert. Bietet in den kühleren Monaten freien Blick auf die Ostsee und eine ganzjährige Sichtachse auf das Riesenrad in Kühlungsborn sowie Schiffe am Horizont.

Voll gedämmter Komfort-Spitzboden:
Über eine feste Holztreppe erreichbar (ca. 43,40 m² Grundfläche / ca. 22,80 m² Nutzfläche ab 1 m Höhe) mit voll aufklappbarem Dachfenster und bis zu 2,11 m Firsthöhe. Ideal als Spielzimmer für die Kinder, Hobbyraum oder Atelier - inklusive ganzjährigem, unverstelltem Ostseeblick!

Lichtdurchflutetes Studio:
Offene Galerie im Obergeschoss für eine luftige Wohnatmosphäre (perfekt als Familienbibliothek oder Leseecke).
Eleganter Veranda-Windfang:
Dem Wohnflur vorgelagert; fungiert als harmonische thermische Schleuse und schützt vor Küstenwinden.

Hochwertige Materialität & Handwerkliche Qualität
Modernisierte Komfort-Bäder (2017): Zwei helle Tageslichtbäder, umfassend modernisiert und barrierearm gestaltet. Ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Bidet und modernen Handtuchheizkörpern.

Massiver Kamin:
Gemauerter Kamin im Wohnzimmer als atmosphärisches Zentrum. Sorgt für behagliche Strahlungswärme, die über spezielle Vorrichtungen auch den Flur mit beheizt (aktiver Nebenkostenschutz).

Edle Details & Langlebigkeit:
Maßgefertigte Fensterbänke aus massivem Naturstein im gesamten Innenbereich. Dacheindeckung mit hochwertig glasierten Tondachziegeln für dauerhaften Wetterschutz und edle Optik.

Haustechnik, Energie & Parken (Nutzflächen: ca. 100,65 m²)Heizungssystem & Solarthermie:
Zuverlässige Gaszentralheizung der Premiummarke Weishaupt. Ein nagelneuer, ungenutzter Brennereinsatz liegt einbaufertig als Backup bereit. Unterstützt wird das System durch eine umweltfreundliche Solarthermieanlage mit hocheffizienten CPC-Kollektoren und integriertem Warmwasserspeicher.

Perfekt für Wärmepumpen-Umstieg: Dank der exzellenten Energieeffizienzklasse B und der vorhandenen Solarthermie bietet das Haus die ideale, kostengünstige Basis für den unkomplizierten Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Der bereitliegende Brenner kann bei Bedarf als finanzielles Startkapital gegengerechnet werden.

Werkstatt & E-Mobility-Ready:
Werkstatt im Erdgeschoss-Anbau mit vollwertigem Kraftstromanschluss. Bietet zusammen mit der Garage und dem Hauswirtschaftsraum (insgesamt 28,50 m²) die perfekte technische Basis für die Installation einer modernen Wallbox.
Komfortables Parken:
3 Stellplätze direkt auf dem Grundstück (1 massive Garage, 1-2 befestigte Außenstellplätze davor) sowie zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten..