Gepflegtes Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Körle zu verkaufen. Keine Käuferprovision!

Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet mit insgesamt 250,54 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage - die Immobilie bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Das Gebäude wurde nach Angaben des Eigentümers Anfang der 1960er-Jahre errichtet und im Jahr 1989 durch einen An- und Umbau erweitert. In diesem Zusammenhang erfolgte die rechtliche Aufteilung in zwei eigenständige Wohnungseigentumseinheiten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über rund 128 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und umfasst 122,28 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch großzügige Wohn- und Schlafbereiche, eigene Küchen sowie mehrere Sanitärräume. Die klare Trennung der Einheiten ermöglicht ein komfortables und weitgehend unabhängiges Wohnen unter einem Dach. Rückwärtig gelegene Balkone erweitern die Wohnbereiche und bieten einen angenehmen Blick über die gewachsene Ortslage. Das rund 700 m² große Grundstück verfügt zudem über Gartenflächen und bietet weitere Möglichkeiten für Aufenthalt, Erholung und Freizeit im Freien. Jeder Wohneinheit ist eine eigene Garage zugeordnet. Zusätzlichen Platz bieten die großzügigen Keller-, Wasch- und Abstellflächen. Damit stehen neben der umfangreichen Wohnfläche auch zahlreiche praktische Nebenflächen zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine kommunale Fernwärme-Übergabestation; die Wärmeverteilung innerhalb des Hauses übernehmen Heizkörper. Die Innenräume vermitteln insgesamt einen gepflegten und wohnlichen Eindruck. Der vorhandene Gebäudebestand bietet eine solide Grundlage, um das Haus schrittweise an die persönlichen Vorstellungen und individuellen Wohnwünsche der zukünftigen Eigentümer anzupassen. Besonders interessant ist die Immobilie für zwei Generationen oder zwei Haushalte, die jeweils einen großzügigen und eigenständigen Wohnbereich wünschen. Ebenso gut lässt sich eine Wohnung selbst nutzen und die zweite Einheit vermieten. Auch für Kapitalanleger bietet das Zusammenspiel aus zwei großen Wohneinheiten, zwei Garagen, umfangreichen Nebenflächen und dem großzügigen Grundstück attraktive Perspektiven. Die beiden rechtlich getrennten Wohnungseigentumseinheiten werden ausschließlich gemeinsam als Gesamtobjekt verkauft.

Sonstiges
https://koenig-immobilien.de/ Großzügiges Zweifamilienhaus mit zwei rechtlich getrennten Wohneinheiten, insgesamt 250,54 m² Wohnfläche, 700 m² Grundstück, zwei Garagen und umfangreichen Nebenflächen. Das Objekt eignet sich für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage. Beide Einheiten werden ausschließlich gemeinsam angeboten. Kaufpreis 369.000 €. Für Käufer provisionsfrei. Beide Wohnungseigentumseinheiten werden ausschließlich zusammen als Gesamtobjekt verkauft. Die Wohn- und Nutzflächen beruhen auf den vorliegenden Berechnungen und Unterlagen aus dem Jahr 1989. Eine erneute Flächenprüfung oder ein Aufmaß bleiben dem Käufer vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und den Angaben der Eigentümer. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Breitband Zugang: DSL, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z