Sehr gepflegtes EFH mit schönem Garten, Einzelgarage und Sauna im Herzen von Kösching

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, vollunterkellertes Einfamilienhaus in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Kösching. Die Immobilie wurde von den Eigentümern laufend instand gehalten und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben ist die erst kürzlich installierte, energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ergänzt wird das Heizkonzept durch eine Fußbodenheizung, zusätzliche Heizkörper sowie einen betriebsfähigen Kachelofen, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die zuletzt angefallenen Betriebskosten beliefen sich bei einem Dreipersonenhaushalt auf ca. 326 € (inkl. Grundsteuer und Versicherung) pro Monat. Der überdachte Eingangsbereich führt in den Windfang mit Gäste-WC und großzügiger Garderobe. Von hier aus gelangt man in den Flur, der sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf dieser Ebene befinden sich ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Von der Küche aus gelangt man in den großzügigen Essbereich, der nahtlos in den Wohnbereich übergeht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das helle Treppenhaus mit seinem großen halbrunden Fenster sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres separates WC. Über eine Ausziehleiter erreicht man das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das großzügige Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst zwei geräumige Kellerräume, einen Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine integrierte Sauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Werkstatt mit angrenzendem Zählerraum. Der gepflegte Außenbereich überzeugt mit einem schönen Garten, einer sonnigen Südterrasse mit Markise, einem praktischen Geräteraum sowie einer hochwertig ausgestatteten Gartenhütte mit Stromanschluss, Beleuchtung und elektrischer Heizung. Ob als Rückzugsort, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie einem wettergeschützten Zugang zum Hauseingang und in den Garten. Überzeugen Sie sich von der Immobilie in der virtuellen 360°-Tour! Diese erhalten Sie auf Anfrage von uns. Ebenso sind alle weiteren Unterlagen vollständig und perfekt vorbereitet und können jederzeit zur Verfügung gestellt werden.

Sonstiges
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt exklusiv durch DR Immobilien & Partners GmbH. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DR Immobilien & Partners GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38 % (inkl. 19 % MwSt.) vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen. Bitte beachten Sie zusätzlich unsere AGBs. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu u?berpru?fen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1