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Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite & Entwicklungspotenzial



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Wohnfläche
ca. 1082 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 595 m²
Wohnfläche
ca. 1082 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
895.000 €
Grundstück
ca. 595 m²
06366 Köthen (Anhalt) - Köthen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257BA455L8HS

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Wohnfläche: 1.082,39 m², Nutzfläche: 1.320,00 m², vermietbare Fläche: 1.082,39 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 4 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 1082 m²
Grundstück
ca. 595 m²
Baujahr
1925
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
895.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
11.7
Preis/m²
826.87 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.771,12 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 76.467,12 EUR
Provision
k.A.
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Energiedaten

Baujahr
1925
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
106
Gültig bis
2029-01-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
Key Facts
.Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
.Lage: Zentrale Altstadt Köthen, gut frequentierte Mikrolage
.Einheiten:
o5 Gewerbeeinheiten (medizinische Nutzung)
o2 Wohneinheiten im DG (eine mit Dachterrasse)
.Personenaufzug, großzügige Dachterrasse, gepflegter Zustand
.Energiepotenzial: Installation von Photovoltaik möglich

Wirtschaftliche Kennzahlen
.Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 78.000 €
.Ist-Rendite: 8,72%
.Renditepotenzial bei Mietanpassung DG-Wohnung: bis zu 9,38%
.Prognose-Rendite mit Staffelmieten: 10,08%

Mietstruktur & Sicherheit
.Langfristige Mietverträge, teils neu abgeschlossen in 2024
.Laufzeiten bis 2033, inklusive teils jährlicher Mietstaffelungen
.Langjährige Mieterstruktur im medizinischen Bereich (geringe Fluktuation)
.Eine Wohnung aktuell unter Marktpreis vermietet ? kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial

Zustand & Perspektiven
.Kein Instandhaltungsstau
.Laufende Sanierung (1 Gewerbeeinheit + 1 Wohneinheit)
.Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen (6,50?€/m²) geplant
.Photovoltaik-Nachrüstung möglich (flaches Dach)

Investment-Highlights
.Solides, vollvermietetes Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen
.Medizinische Nutzung sorgt für stabile Nachfrage
.Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial

Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Lernen Sie diese nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Kennzahlen kennen. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0171 6242399. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Daten und Fakten im Überblick:

- Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten, Voll vermietet
- Baujahr 1925
- Kernsanierung 1994, teilweise Neugestaltung 2025
- Massive Bauweise
- Zentralheizung, Erdgas
- Gewerbeeinheiten/ Wohnungen mit Kunststofffenstern 2-fach verglast
- Fahrstuhl im Haus und über den Innenhof begehbar
- kein Reparaturstau

Lagebeschreibung

Key Facts
.Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
.Zentrale Altstadt Köthen, gut frequentierte Mikrolage
.Einheiten:
o5 Gewerbeeinheiten (medizinische Nutzung)
o2 Wohneinheiten im DG (eine mit Dachterrasse)
.Ausstattung: Personenaufzug, großzügige Dachterrasse, gepflegter Zustand
.Energiepotenzial: Installation von Photovoltaik möglich

Wirtschaftliche Kennzahlen
.Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 78.000 €
.Ist-Rendite: 8,72%
.Renditepotenzial bei Mietanpassung DG-Wohnung: bis zu 9,38%
.Prognose-Rendite mit Staffelmieten: 10,08%

Mietstruktur & Sicherheit
.Langfristige Mietverträge, teils neu abgeschlossen in 2024
.Laufzeiten bis 2033, inklusive teils jährlicher Mietstaffelungen
.Langjährige Mieterstruktur im medizinischen Bereich (geringe Fluktuation)
.Eine Wohnung aktuell unter Marktpreis vermietet ? kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial

Zustand & Perspektiven
.Kein Instandhaltungsstau
.Laufende Sanierung (1 Gewerbeeinheit + 1 Wohneinheit)
.Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen (6,50?€/m²) geplant
.Photovoltaik-Nachrüstung möglich (flaches Dach)

Investment-Highlights
.Solides, vollvermietetes Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen
.Medizinische Nutzung sorgt für stabile Nachfrage
.Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial

Jetzt Besichtigung vereinbaren!
Lernen Sie diese nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Kennzahlen kennen. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0171 6242399. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
.Geografie: Kreisstadt Köthen - im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gelegen
.Einwohner: ca. 26.000
.Verkehrsanbindung: Nahe an Halle und Dessau-Roßlau
.Autobahnen: A9 und A14 in 20 Minuten erreichbar
.Flughafen: Leipzig-Halle gut angebunden
.Attraktionen: Kulturelle Sehenswürdigkeiten, moderne Hochschule, Gymnasium
.Bekannt für: Musik, Medizin und Bildung
.Gesundheitswesen: Exzellente Einrichtungen
.Wirtschaft: Florierend, gute Infrastruktur
.Potenzial: Vielversprechender Standort

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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