Gründerzeit trifft Zukunft - Wohn- und Projektimmobilie mit Potenzial

Dieses stilvolle Gründerzeithaus mit markanter Charakterfassade befindet sich in zentraler Lage von Köthen und bietet eine hervorragende Grundlage für ein attraktives Sanierungs- und Entwicklungsprojekt. Auf einem ca. 278 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet das Gebäude mit seinem Innenhof zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell verfügt das Mehrfamilienhaus über ca. 300 m² Wohnfläche, die sich auf 16 Zimmer verteilt, sowie über eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit rund 198 m². Die bestehende Gebäudestruktur umfasst ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss mit Zwischengeschoss, ein Obergeschoss, ein zweites Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Ergänzend sorgt ein Vollkeller für ausreichend Abstellmöglichkeiten und praktische Nutzungsspielräume.

Schon beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme des Altbaus: Hohe Decken, großzügige Raumfolgen und klassische Grundrisse bieten viel Potenzial für individuelle Sanierungskonzepte. Die exemplarisch dargestellte Wohnung auf den Fotos verdeutlicht den sanierungsbedürftigen Zustand - und zugleich das große Entwicklungspotenzial dieser Immobilie.

Angaben zur Heizung: Derzeit ist keine Heizungsanlage vorhanden, eine Modernisierung im Zuge der Sanierung ist vorgesehen.
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Besonders hervorzuheben ist, dass für das Gebäude bereits eine Planung und ein Bauvorhaben vorliegen. Diese beinhalten die Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnraum, den Ausbau des Dachgeschosses sowie den Anbau von Balkonen. Nach Umsetzung der Sanierung kann das Anwesen zu einem modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten entwickelt werden. Die Wohnungen sind mit Größen zwischen ca. 56 und 80 m² konzipiert, überwiegend mit Balkon oder Terrasse, und eignen sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Ergänzend sind Stellplätze sowie Abstellflächen für Fahrräder im Innenhof vorgesehen.

Auch die Lage spricht für sich: Die zentrale Position in Köthen überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur.

Das Gebäude ist bereits frei verfügbar und kann sofort übergeben werden - ein idealer Zeitpunkt, um mit der Umsetzung des Sanierungs- und Modernisierungskonzepts zu beginnen.

Wichtiger Hinweis:
Dieses angebotene Mehrfamilienhaus kann gemeinsam mit der Immobilie unter der UID WLVWTKK5 erworben werden.
Der Gesamtpreis für beide Immobilien liegt bei 120.000,00 Euro.