ÜBER 50K NETTO - Architektonisches Unikat mit Wohn- und Gewerbeflächen - Kulturdenkmal in Köthen!

Dieses Mehrfamilienhaus ist ein nahezu exklusives Objekt, das sich durch seine besondere Erscheinung und seine repräsentative Architektur in Sandsteinoptik deutlich von der umliegenden Bausubstanz abhebt. Errichtet im Jahr 1930 und lange Zeit als Bankgebäude genutzt, vereint es heute historischen Charakter mit moderner Funktionalität und präsentiert sich als Kulturdenkmal von außergewöhnlichem Wert. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Innenstadtlage, die sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbeeinheiten eine hohe Attraktivität gewährleistet und dem Objekt eine hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit verleiht. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 451,40 Quadratmetern und zusätzlich etwa 369,60 Quadratmetern Gewerbefläche bietet die Immobilie Raum für sechs Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten. Der abgeschlossene Innenhof mit Toranlage verfügt über acht Stellplätze, die durch eine zweigeschossige Baureserve ergänzt werden können. Diese Baureserve eröffnet die Möglichkeit, weitere Flächen zu schaffen und das Ertragspotenzial zu steigern, oder alternativ zusätzliche Parkplätze zu gewinnen. Das Gebäude zeichnet sich durch eine massive Bauweise aus, die dem ursprünglichen Zweck als Bankgebäude geschuldet ist. Der historische Rundkeller und die extrem starken Wände im Untergeschoss sind sichtbare Zeugnisse dieser Vergangenheit. Trotz des Baujahres erreicht das Objekt die Energieeffizienzklasse C, was in Verbindung mit den hochwertigen Holzfenstern mit Thermodämmverglasung den gehobenen Standard unterstreicht. Die Liegenschaft wurde kontinuierlich gewartet und saniert, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Wirtschaftlich überzeugt das Objekt mit einer derzeitigen Kaltmiete von rund 4.400 Euro monatlich, die sich bei entsprechender Mietanpassung auf über 5.500 Euro steigern lässt. Bei einem Kaufpreis von 599.000 Euro ergibt sich ein äußerst attraktiver Faktor von 11,34, was dieses Gebäude zu einer seltenen Investitionsgelegenheit in bester Innenstadtlage macht. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die Geschichte, Exklusivität und Rendite vereint. Sie bietet Investoren die Möglichkeit, ein wertbeständiges Kulturdenkmal mit repräsentativer Optik, hervorragender Lage und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Der Provisionsanspruch entsteht gemäß § 652 BGB mit dem wirksamen Abschluss des notariellen Kaufvertrags und wird zu diesem Zeitpunkt fällig. Die Höhe der Provision bemisst sich nach dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 451,00 m², Nutzfläche: 150,00 m², Gesamtfläche: 971,00 m², vermietbare Fläche: 821,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2020

Sonstiges: EDV-Verkabelung