Repräsentatives Denkmalobjekt in Bahnhofsnähe in Köthen

Willkommen in einem der geschichtsträchtigsten Häuser von Köthen! Dieses markante, historische und denkmalgeschützte Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Vision. Ursprünglich als Wohnhaus (Villa) errichtet und später als Schulhort genutzt, wurde die Immobilie Anfang der 2000er Jahre zu einem Ausbildungszentrum umgeplant und entsprechend baulich angepasst. Das Objekt erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 1.112 m². Die Flächen verteilen sich auf ca. 198 m² im Kellergeschoss, 219 m² im Erdgeschoss, 228 m² im 1. Obergeschoss, 236 m² im 2. Obergeschoss sowie 231 m² im Dachgeschoss. Im Zuge der Umnutzung wurden umfangreiche statische Untersuchungen durchgeführt. Die vorhandenen Holzbalkendecken wurden als ausreichend tragfähig bewertet, die Kellerdecken sind massiv ausgeführt. Bereits in den 1960er Jahren erfolgten bauliche Anpassungen mit dem Einbau von Stahlträgern, wodurch das Gebäude über eine solide konstruktive Grundlage verfügt. Die großzügigen Grundrisse und die vorhandene Gebäudestruktur eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise Büro- und Verwaltungsflächen, Schulungs- oder Bildungsangebote, Praxisräume, betreutes Wohnen, eine Umnutzung zu Wohnzwecken oder andere gewerbliche Konzepte - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Das Grundstück umfasst neben dem Hauptgebäude eine Remise als Nebengebäude, weitere Freiflächen sowie Stellplatzmöglichkeiten. Die Ecklage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie mit historischem Charakter, großzügigem Raumangebot und erheblichem Entwicklungspotenzial für unterschiedlichste Nutzungs- und Investitionskonzepte. Die Geschichte des Objekts: -1876 Bau als repräsentative Villa, später Nutzung als Hotel -1912 Kauf durch die jetzige Eigentümerfamilie -1945 Sitz des Stadtkommandanten der sowjetischen Streitkräfte -1962 Umbau zum Betriebshort von Kranbau Köthen -1984/1989 Nutzung als Hort der Kastanienschule mit Einbau der Fenster, Erneuerung der Elektrik 1992/1995 weitere Sanierungsarbeiten mit Einbau einer Gaszentralheizung und der Toiletten -2001 Rückerwerb durch die Eigentümerfamilie -2002-2005 Sanierung und Umnutzung zum Ausbildungszentrum -zuletzt: Nutzung als Wohnhaus, Museum für Schmalfilmkameras und für verschiedene Ausstellungen

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.112,00 m²