Zentrale & vollvermietete Kapitalanlage: Wohn- und Gewerbeobjekt direkt in der Köthener-Innenstadt

Dieses erstklassige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1996 präsentiert sich als seltene und hochkarätige Investmentgelegenheit direkt im Herzen der Köthener Innenstadt. Die architektonisch ansprechende Immobilie zeichnet sich durch einen perfekt ausbalancierten Mix aus stabilem Wohnraum und krisensicheren Gewerbeankern aus. Das absolute Highlight für wertorientierte Investoren: Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden, fortlaufend instand gehaltenen Zustand, ist zu 100 % vollständig vermietet und erwirtschaftet eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von aktuell 354.581,16 €. Dank der erstklassigen Mikrolage und einer exzellenten, bonitätsstarken Mieterstruktur sichern Sie sich hier einen nachhaltigen, sofortigen Cashflow auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft verteilt sich auf insgesamt 15 Einheiten, was eine ideale Diversifikation Ihres Portfolios mit sich bringt. Es sind 12 charmante Wohneinheiten: Die gut geschnittenen und hellen Wohnungen erfreuen sich aufgrund der zentralen Innenstadtlage einer konstant maximalen Nachfrage auf dem lokalen Mietmarkt. 3 hochkarätige Gewerbeeinheiten: Die gewerblichen Flächen bilden das wirtschaftlich solide Rückgrat dieser Immobilie.Die Gewerbeanker - Sicher, modernisiert & langfristig etabliert. Moderne Praxisfläche: Eine der Gewerbeeinheiten wird als Praxis genutzt. Diese wurde unmittelbar vor dem Mietbeginn vollumfänglich und aufwendig saniert. Sie entspricht modernsten medizinischen bzw. geschäftlichen Standards und sichert eine langfristige Drittverwendbarkeit. Etablierter Einzelhandel: Die beiden weiteren Gewerbeflächen sind an namhafte Einzelhändler vermietet. Diese Geschäfte sind seit vielen Jahren eine feste, tief verwurzelte Institution in Köthen. Sie genießen einen hervorragenden Ruf und eine treue Stammkundschaft am Standort. Maximale Planungssicherheit: Die bestehenden Mietverträge der Einzelhandelsflächen sind mit Laufzeiten über einige weitere Jahre ausgestattet. Dies garantiert dem Käufer eine außergewöhnlich hohe Ertragssicherheit.

Sonstiges
Die in unseren Objektbeschreibungen und sonstigen gemachten Angaben zu dem Objekt beruhen auf den Aussagen und den ausgehändigten Unterlagen des Eigentümers. Eine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit wird nicht übernommen. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer ausdrücklich vorbehalten. Texte und Bilder können ganz oder teilweise mit Unterstützung von KI-basierten Systemen erstellt bzw. optimiert worden sein.

Stichworte
Wohnfläche: 674,27 m², vermietbare Fläche: 3.112,27 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt