Raumwunder mit Garten: Großzügiges Familienhaus in begehrter Lage von Kötz!

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit ca. 171 m² Wohnfläche auf einem rund 750 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Büro bzw. Gästezimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - eine funktionale Aufteilung für den Alltag und das Arbeiten von zu Hause. Das Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine separate Ankleide sowie ein weiteres Badezimmer. In der Ankleide sind bereits Küchenanschlüsse vorhanden, wodurch sich perspektivisch auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus realisieren ließe. Der vollunterkellerte Bereich erweitert das Raumangebot erheblich. Neben klassischen Abstellflächen stehen eine Waschküche sowie ein Saunabereich zur Verfügung - ideal für Hobby, Fitness oder Wellness im eigenen Zuhause. Der gepflegte Garten mit angenehmer Privatsphäre bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Die großzügige, überdachte Süd-Terrasse (2017 erneuert) schafft einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Toren runden das Angebot ab. Modernisierungen wie dreifach verglaste Kunststofffenster (2011), ein erneuerter Heizungsbrenner (2023) sowie Glasfaseranschluss unterstreichen die solide Ausstattung. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1999; gemäß GEG besteht keine gesetzliche Austauschpflicht. Eine Immobilie mit Substanz, Raum und Entwicklungspotenzial in gewachsener, gefragter Wohnlage - ideal für Käufer, die Großzügigkeit und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 6.70, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 0.30