Vielseitig nutzbar - Großes Grundstück mit 2-FH und Potential für weitere Bebauung (2 Häuser)

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit Bestandsgebäude in attraktiver Lage von Wersau. Die Immobilie bietet durch ihre Größe sowie die bestehende baurechtliche Situation vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren und Projektentwickler. Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.756 m² und liegt innerhalb eines Mischgebietes (nicht störendes Gewerbe zulässig). Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich. Eine Bauvoranfrage für weitere Wohngebäude kann aktiviert werden. Das Gelände präsentiert sich eben und bietet dadurch sehr gute Voraussetzungen für eine zukünftige Entwicklung. Das bestehende 2-Familienhaus wurde 1954 erbaut und verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung und bietet zwei abgeschlossene Wohnungen. Erdgeschoss und Obergeschoss sind im gleichen Grundriss gestaltet mit jeweils 4 Räumen, Badezimmern und separaten WCs im Zwischengeschoss, zuzüglich 2 Räumen im Dachgeschoss, zugehörig zum Obergeschoss. Im Erdgeschoss ergänzt ein kleiner Erker den Grundriss und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Im rückwärtigen Teil der Wohnung schließt sich ein großer Wintergarten mit Blick auf den Garten an. An Stelle von Wintergarten und Erker treten im Obergeschoss zwei Balkone mit entsprechender Fläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Elektroheizung (Nachtspeicher) sowie zwei Kaminöfen. Zum Anwesen gehören eine Garage mit integrierter Werkstatt sowie ein Nebengebäude mit Lagerflächen im Dachraum. EG und OG sind separat nutzbar als zwei vollwertige Wohneinheiten, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder zur Weitervermietung. Die Bausubstanz des Gebäudes ist solide. Allerdings besteht ein erheblicher Investitionsstau und es bedarf altersbedingter Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen.

Sonstiges
Für eine erweiterte Raumansicht wurden Innenräume teilweise mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken als sie tatsächlich sind.

Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2