Viel Platz. Viele Möglichkeiten.

Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 664 m²
Wohnfläche
ca. 138 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
320.000 €
Grundstück
ca. 664 m²
64395 Brensbach - Brensbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q898RB9YBC

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Objektbeschreibung

Es ist Freitagabend. Nach einer anstrengenden Arbeitswoche fahren Sie nach Hause, froh darüber, gleich gemeinsam mit Ihren Liebsten einen schönen Abend zu verbringen. Als Sie in die Straße einbiegen, laufen Ihnen schon Ihre kleine Tochter und die Nachbarskinder entgegen. Mit roten Wangen vom Spielen erzählt sie Ihnen aufgeregt von ihrem Tag. Als Sie gemeinsam das Grundstück betreten, liegt bereits der köstliche Duft von Gegrilltem in der Luft. Ihre Familie hat im Garten alles liebevoll vorbereitet: Der Tisch ist reichlich gedeckt, die Getränke stehen kalt und Ihr lieber Schwager steht am Grill. Ihnen läuft das Wasser im Mund zusammen. "Was für ein Glück", denken Sie. Was für ein schönes Zuhause Sie hier gefunden haben. Zwei getrennte Wohneinheiten - eine für Sie und Ihre Familie, die andere für Ihre Schwester und ihre Familie. Jeder hat seinen eigenen Rückzugsort und doch sind die Liebsten ganz nah. So lässt sich ein Freitagabend nach einer anstrengenden Woche genießen: gemeinsam, entspannt und voller schöner Momente - in einem Zuhause, das Raum für Familie und glückliches Miteinander schenkt.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf, am einfachsten füllen Sie den Kontaktbogen vollständig aus. Wir schicken Ihnen dann ein aussagefähiges Exposé zu der Immobilie zusammen mit den Grundrissen aller Ebenen und sämtlichen wichtigen Eckdaten zur Immobilie. Und wir melden uns bei Ihnen, um Sie zur Besichtigung einzuladen. Wichtig: Bitte geben Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift, Ihre Mailadresse und Ihre Telefonnummer über den Kontakt des Immobilienportals an - nur dann können wir Ihnen eine Einladung zur Besichtigung zusenden. Wenn Sie sich fragen, kann ich mir dieses Haus auch leisten, dann kommen Sie einfach auf uns zu. Wir von der 4wändekanzlei arbeiten mit Engagement, Herz und Weitblick Informieren Sie sich bereits im Voraus über unsere aktuellsten Angebote und folgen Sie uns auf den sozialen Medien: **** Social Media **** Instagram: https://www.instagram.com/4waendekanzlei Facebook: https://www.facebook.com/4waendekanzlei/ **** Services der 4wändekanzlei **** Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne bei Ihrem Immobilienverkauf. Nutzen Sie unsere Services: Marktwertermittlung: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/immobilienrechner/ Wohnflächenberechnung und Grundrisse: https://www.4waendekanzlei.de/wohnflachenrechner/ Energieausweis: https://www.4waendekanzlei.de/immobilien/energieausweis-erstellen/ Mietercheck: https://www.4waendekanzlei.de/mietercheck |Hinweis| Bilder, Visualisierungen sowie Texte oder einzelne Textbestandteile können ganz oder teilweise unter Einsatz künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet worden sein. Eine Verarbeitung personenbezogener Kundendaten (Interessentendaten) durch KI findet nicht statt. Personenbezogene Daten von Kunden oder Kaufinteressenten werden ausschließlich nach Maßgabe der anwendbaren datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 138 m²
Grundstück
ca. 664 m²
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
320.000,00 €
Preis/m²
2.318,84 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1960
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
224.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2031-06-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine interessante Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Platz im Dachgeschoss. Das große Grundstück bietet Ihnen und Ihren Liebsten viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Bad bilden eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung. Eine moderne Gasheizung im Keller (2024) beheizt das Haus, ein schöner Kachelofen im Erdgeschoss, sorgt zusätzlich für Behaglichkeit. Besonders angenehm ist der verglaste und geschützte Bereich auf der Gartenseite, der den Wohnraum optisch nach draußen erweitert.

Das Obergeschoss mit ca. 71 m² Wohnfläche ist derzeit pauschal für 500 € warm vermietet. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss weitere Räume und damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ein echtes Plus ist das Grundstück. Der gepflegte Garten bietet Rasenflächen, gewachsene Bepflanzung und ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für die Familie. Eine massive Garage sowie der großzügig überdachte Bereich daneben schaffen zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand. Viele Bereiche können unmittelbar genutzt werden, gleichzeitig bietet die Immobilie ausreichend Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus eigener Nutzung und Vermietung - mit schönem Grundstück und solider Basis.

Lagebeschreibung

Brensbach liegt im landschaftlich reizvollen Gersprenztal im Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Dingen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. REWE und die Lindenhofschule sind beispielsweise unmittelbar in Brensbach vorhanden.

Die umliegenden Städte Reinheim, Groß-Umstadt, Michelstadt und Erbach sind gut erreichbar. Auch in Richtung Darmstadt und Rhein-Main-Gebiet besteht eine gute Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wiesen, Wäldern sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Brensbach eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Grundversorgung und die Nähe zu den größeren Zentren verzichten zu wollen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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