Selten großzügig und komfortabel! Extravag. 1- bis 2-Fam.-Hs. mit 330 m² Wohnfl. und 8,8 Ar Grdst. in idyllischer Ortsrandlage!

Das freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde 1979 in idyllischer und sonniger Südostrandlage Kohlbergs direkt angrenzend an die freie Natur unterhalb des Kohlberger Hausbergs Jusi erbaut, das Grundstück ist stattliche 8,88 Ar groß. Es handelt sich um ein großzügig, komfortabel und extravagant gestaltetes Architektenhaus in Massivbauweise mit verschiedenen Wohnebenen (Split-Level) und gehobener Ausstattung. Das Objekt befindet sich in einem guterhaltenen und gepflegten weitgehenden Urzustand. Im Laufe der Jahre wurden vereinzelte Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt (u.a. ca. 2000 Erneuerung der Einbauküche, 2001 Erneuerung der Heizanlage, 2014 Erneuerung der Aussenfassade), um jedoch insgesamt, v.a. auch in energetischer und technischer Hinsicht, einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen, dürfte der Käufer wohl je nach individuellem Bedarf und Anspruch weitere Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen für angebracht halten. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, im Erdgeschoss (Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und Bad) in Form von Fußbodenheizung. Die Heizanlage (Niedertemperaturkessel) wurde 2001 erneuert. Zusätzlich befindet sich im Wohnbereich ein offener Kamin/Heizkamin, dessen Heizeinsatz allerdings bei Weiterbetrieb durch den neuen Eigentümer erneuert werden müsste. Bei einer Wohnfläche von ca. 330 m² und einer Nutzfläche von ca. 110 m² teilt sich das Objekt wie folgt auf: im Erdgeschoss befinden sich - der ca. 21 m² große Flur/Garderobenbereich, - der ca. 90 m² großzügige lichtdurchflutete und nach oben hin offene Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche (inkl. Einbauküche und Speisekammer), offenem Kamin/Heizkamin sowie Wintergarten (unbeheizt) und Terrasse zur Hausrück-/Südseite hin, - das Schlafzimmer mit Ankleide (ca. 24 m²) und Balkon in Südostausrichtung, - das Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Bidet (ca. 10 m²), - das separate WC, ein Arbeitszimmer (ca. 11 m², mit Ausgang in den seitlichen Garten) sowie - ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß; im Dachgeschoss befinden sich - die Galerie mit Blick in den Wohnbereich (ca. 12 m²), - der Flur/Garderobenbereich (ca. 14 m²), - 4 je nach Bedarf Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (3 x ca. 14 m² und 1 x ca. 11 m²), jeweils mit Zugang zu einem der beiden Balkone (in Südost- bzw. Südwestausrichtung), - das Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie - das separate WC; das Haus ist voll unterkellert, im Untergeschoss befinden sich neben - dem Flur und - diversen Keller-/Abstellräumen (u.a. ein Gewölbe-/Weinkeller) sowie - einer Sauna mit Dusche und - einem WC noch ebenerdig zur Hausvorderseite hin ein Gäste-/Arbeitszimmer (ca. 11,5 m²) sowie - ein ca. 30 m² großzügiger Hobby-/Partyraum mit Bareinrichtung; vom Kellerflur aus zugänglich, befindet sich rechtsseitig des Hauses, vom Flur des Untergeschosses direkt zugänglich, die Doppelgarage (mit 2 elektrischen Sektionaltoren) mit entsprechendem Hofraum (hierunter befindet sich auch der Aussentank der Öl-Zentralheizung). Das Haus verfügt über ein separates Treppenhaus, zusätzlich gelangt man aber vom Erdgeschoss auch intern über eine runde Treppe im Wohnbereich auf die Galerie und in die Räumlichkeiten des Dachgeschosses. Vor dem Haus befindet sich ein bepflanzter Vorgarten, hinter dem Haus im Anschluß an Wintergarten und Terrasse befindet sich der Hauptgarten, unterteilt in einen uneinsichtig und reizvoll angelegten Teil mit Teich, Beeten, Büschen und Sträuchern sowie einem hinteren Teil bestehend aus Rasenfläche.

Sonstiges
Das Objekt ist kurzfristig innerhalb von ca. 6 Wochen nach Kaufvertragsabschluß verfügbar. Aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Schnitt, Ausstattung) eignet es sich ideal für größere Familien mit gehobeneren Ansprüchen als repräsentatives Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus, ebenso bieten sich die beiden Wohn-/Nebenräume im Unter-/Gartengeschoß natürlich auch ideal z.B. für einen Freiberufler für die Konzeption Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Außerdem könnte bei Bedarf auch ohne großen Aufwand ein Zweifamilienhaus entstehen, indem man im Dachgeschoss eine separate Wohneinheit schaffen würde, man müsste hierzu lediglich die Galerie zum Flur und den 3 Zimmern sowie Bad und WC hin schließen und eines der 3 Zimmer zu einer Wohnküche umgestalten. Die Galerie selbst und das direkt von der Galerie abgehende 4. DG-Zimmer würden Teil der Hauptwohnung bleiben. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben. Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor. Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Besichtigungstermine
Einzelbesichtigungen nach individueller Absprache

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum