Eine nicht all besondere tägliche Immobilie mit viel Platz in ruhiger Lage

Wir bieten Ihnen ein einzigartigen Architektenhaus, das harmonisch Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet und einen Rückzugsort für Entspannung und Wohlbefinden bietet. Dieses beeindruckende Anwesen befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Kolbermoor, in einer Anliegerstraße, die eine angenehme Privatsphäre gewährleistet. Die Immobilie besteht aus insgesamt drei Einheiten: **Haus 1** ist ein unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus mit großem Fenster und lichtdurchflutete Räume und Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet sie ein großes Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und angrenzender Küche. Der Keller, mit zusätzlichem Zugang über eine Außentreppe, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. - Im Erdgeschoss (Haus 2) befindet sich eine helle Büroeinheit, ideal für Selbstständige oder als Home-Office. Im Obergeschoss des Gebäudes erwartet Sie eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung, Zur Straße hin finden Sie eine praktische Doppelgarage mit integriertem Hängeboden, die zusätzlichen Stauraum bietet. Für detaillierte Informationen zu den Raumaufteilungen stehen Ihnen die Grundrisse zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die gelb markierten Wände auf den Grundrissen Abrissarbeiten darstellen, während die rot markierten Wände neu errichtet wurden. Die aktuellen Grundrisse berücksichtigen die gelb markierten Wände nicht. Das Anwesen verfügt über insgesamt drei Balkone - zwei im Wohnhaus und einen im Obergeschoss von Haus 1. Diese bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die Aussicht zu genießen. Der Garten ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Ein geräumiges Gartenhaus (ca. 4,00 x 4,00 m) sowie eine überdachte Freifläche von ca. 14,00 Quadratmeter laden zum Verweilen ein. Der Schwimmteich, mit einer nutzbaren Schwimmfläche von ca. 4,50 x 12,00 m, dient nicht nur der Erholung, sondern bereichert auch die Gartenlandschaft. Die Flächen zwischen Schwimmteich und Gartenhaus sind ansprechend gestaltet, teilweise aus Naturstein oder Holzdielen. Der Garten selbst ist mit einer Vielzahl von Sträuchern, Bäumen und Hecken bepflanzt und bietet einen uneinsehbaren Rückzugsort. *Energieausweis in Bearbeitung und liegt bie der Besichtigung vo

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Beatriz Daniel Lambergstr 23, 83278 Traunstein Tel.: +49 171 1604300 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen