LEBEN IM GRÜNEN: Hochwertiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & weitläufigem Garten

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 1.250 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Pullach bei Kolbermoor. Ursprünglich im Jahr 1978 erbaut, wurde die Immobilie 2006 umfassend modernisiert und in den Folgejahren kontinuierlich weiterentwickelt. Heute präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand mit einem hohen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Zwei ursprünglich getrennte Räume wurden zu einem offenen, lichtdurchfluteten Bereich zusammengeführt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten und sorgen für ein besonders weites Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch eine hochwertige Küche (Baujahr 2020), einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro zur Verfügung. Von allen Schlafzimmern aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das große Tageslichtbad ist mit Dusche und Whirlpool-Badewanne ausgestattet. Die Einliegerwohnung ist über einen gemeinsamen Eingangsbereich zugänglich, jedoch vollständig eigenständig nutzbar. Sie umfasst ein Wohnzimmer, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine eigene Sauna - ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Der weitläufige Garten mit mehreren Terrassen rund um das Haus bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: ? ca. 300 m² Wohnfläche ? ca. 1.250 m² Grundstück ? Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung ? Baujahr 1978, umfassend modernisiert 2006 ? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenbezug ? Drei Schlafzimmer + Büro im Haupthaus ? Hochwertige Einbauküche (2020) ? Balkon über die gesamte Hausbreite ? Einliegerwohnung mit Sauna ? Großzügiger Garten mit mehreren Terrassen ? Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz ? Photovoltaikanlage auf Haus und Garage ? Pellet-Holzheizung (Energieeffizienzklasse B)

Sonstiges
Warum dieses Haus? Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder mit zusätzlicher Nutzung der Einliegerwohnung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Highlights der Immobilie: . Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung . Ca. 300 m² Wohnfläche auf großem Grundstück . Hochwertig modernisiert und laufend gepflegt . Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre . Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Familie, Vermietung, Gäste) . Ruhige, naturnahe Lage Die Immobilie vereint Wohnqualität, Flexibilität und Lage zu einem langfristig wertstabilen Gesamtpaket. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006, modernisiert