Familienglück auf 170 m² - Gepflegtes Reihenhaus mit Gartenidylle, 2 Bädern und tollem Grundriss

Dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem familienfreundlichen Umfeld. Auf ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie zusätzliche Flächen im Kellergeschoss, bietet die Immobilie ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und unterschiedliche Lebenssituationen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich der besondere Charakter des Hauses: Ein individuell gestalteter Grundriss schafft ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Küche mit Erker sorgt für eine angenehme Belichtung und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Eine Einbauküche mit Markengeräten ist vorhanden und kann gegen eine Ablöse übernommen werden.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Von hier aus gelangen Sie zudem auf die Loggia, die einen zusätzlichen, geschützten Außenbereich bietet. Ein Tageslichtbad auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung, einer Wanne und einer Dusche ausgestattet.
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Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Wanne zur Verfügung, was die Flexibilität des Hauses zusätzlich unterstreicht.
Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Abstellflächen auch einen wohnlich nutzbaren Raum sowie zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das ca. 242 Quadratmeter große Grundstück umfasst einen Garten mit ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern - ideal für Familien und Naturliebhaber. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand und bietet Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Außerdem gut zu wissen:
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
- Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.
- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet.
- Die Immobilie ist seit November 2018 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.350,00 Euro.