Erleben Sie entspannte Momente in Ihrem ruhigen Rückzugsort mit malerischem Schwimmteich.

Wir bieten Ihnen ein außergewöhnliches Architektenhaus in ruhiger Ortsrandlage von Kolbermoor, das großzügiges Wohnen, Arbeiten und Erholen harmonisch miteinander verbindet. Durch die Aufteilung in drei separate Einheiten eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen, lichtdurchflutete Räume und der außergewöhnliche Garten verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Haus 1 - Großzügiges Wohnen mit viel Licht Das unterkellerte, zweigeschossige Wohnhaus besticht durch seine großen Fensterflächen und hellen, großzügig gestalteten Räume. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier aus öffnet sich das Haus zur Terrasse und zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Der Keller verfügt zusätzlich über einen separaten Zugang über eine Außentreppe und bietet dadurch weitere vielseitige Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Haus 2 - Arbeiten und separates Wohnen Im Erdgeschoss von Haus 2 befindet sich derzeit eine helle Büroeinheit mit Toilette. Ein zusätzliches Zimmer bietet die Möglichkeit, bei Bedarf eine Küche einzurichten. Damit eignet sich dieser Bereich hervorragend für Selbstständige, Freiberufler oder als großzügiges Homeoffice. Im Obergeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Diese bietet sich beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder als eigenständiger Wohnbereich im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzeptes an. Gerade die Verbindung verschiedener Wohn- und Arbeitsbereiche macht dieses Anwesen besonders flexibel und ermöglicht individuelle Nutzungskonzepte. Balkone, Terrasse und Doppelgarage Das Anwesen verfügt über insgesamt drei Balkone, die zusätzliche Freiräume schaffen und schöne Möglichkeiten bieten, die ruhige Umgebung und die frische Luft zu genießen. Zur Straßenseite befindet sich eine Doppelgarage mit integriertem Hängeboden, die neben zwei Stellplätzen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein außergewöhnlicher Garten mit Schwimmteich Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und nahezu uneinsehbare Garten. Zahlreiche Sträucher, Bäume und Hecken schaffen eine grüne Oase mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Im Mittelpunkt steht der attraktive Schwimmteich mit einer nutzbaren Schwimmfläche von ca. 4,50 × 12,00 m. Er bietet an warmen Tagen Erfrischung und fügt sich zugleich harmonisch in die liebevoll gestaltete Gartenlandschaft ein. Ein geräumiges Gartenhaus mit ca. 4,00 × 4,00 m sowie eine überdachte Freifläche von ca. 14 m² bieten weitere Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen. Die Bereiche zwischen Schwimmteich und Gartenhaus wurden ansprechend gestaltet und sind teilweise mit Naturstein und Holzdielen ausgeführt. Dadurch entstehen verschiedene attraktive Aufenthaltsbereiche, die dem Garten einen ganz besonderen Charakter verleihen. Viel Raum für individuelle Lebenskonzepte hier finden Sie Raum für individuelle Lebensentwürfe und gleichzeitig einen privaten Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und Wohlbefinden. Bei eine Kauf können die Kosten für eine eventuell gewünschte Wärmepumpe vom Kaufpreis abgezogen werden oder Ähnliches. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vo

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Beatriz Daniel Lambergstr 23, 83278 Traunstein Tel.: +49 171 1604300 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen