Freistehendes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Kolbermoor - Ideal für Sanierer

Zum Verkauf steht ein freistehendes, aktuell leerstehendes Zweifamilienhaus in schöner Lage in der Königseestraße in Kolbermoor. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 834 m² (Flurnummer 1523). Das Gebäude umfasst zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss: Erdgeschoss: 4 Zimmer (Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellkammer) Obergeschoss: 4 Zimmer (Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Badezimmer, separates WC, Abstellkammer) Zudem verfügt das Haus über einen Dachboden (nicht ausgebaut) und einen Keller. Im Außenbereich finden sich 2 Garagen, ein Gartenhaus sowie mehrere Schuppen. Wichtige Hinweise zum Zustand (Verkauf wie gesehen) Das Haus weist einen umfassenden Sanierungsbedarf auf und wird ausdrücklich "verkauft wie gesehen". Es liegen Feuchtigkeit sowie Schimmelbefall im Keller und stellenweise im gesamten Wohnhaus vor. Haftungsausschluss zu den Wohnflächen- und Baujahresangaben Die angegebenen Quadratmeterzahlen zur Wohnfläche sowie das Baujahr wurden einem alten, historischen Eingabeplan der Eigentümer entnommen. Es wird ausdrücklich ausgeschlossen und nicht dafür garantiert, dass die tatsächliche Wohnfläche oder das exakte Baujahr diesen Planangaben entsprechen. Das exakte Jahr der endgültigen Fertigstellung des Gebäudes ist historisch nicht dokumentiert; der tatsächliche Bau bewegt sich im Zeitraum um ca. 1965/1966. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sämtlicher Quadratmeter- und Jahresangaben wird keinerlei Haftung oder Gewährleistung übernommen. Kaufinteressenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass alle Flächenmaße und Gebäudedaten bei Bedarf vor Ort eigenständig geprüft und nachgemessen werden müssen. Sämtliche Angaben sind unverbindliche Vorabinformationen. Sie haben Interesse an dem Interesse an dem Objekt? Melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Hinweis: Die von der Viktoria Forster Immobilien GmbH weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen ausschließlich vom Verkäufer oder von zuständigen Behörden. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Haftung übernommen werden. Der Interessent bzw. Kunde muss die Angaben selbst prüfen. Dies gilt auch für die Angaben zum Bebauungsplan Nr. 5 "Südlich der Staatsstraße" / Stadt Kolbermoor. Es wird keine Gewähr für die Richtigkeit der baurechtlichen Festsetzungen sowie für eine bestimmte zukünftige Bebaubarkeit oder Nutzbarkeit seitens des Maklers übernommen. Der Käufer ist verpflichtet, die konkreten Bebauungsmöglichkeiten eigenverantwortlich und auf eigene Kosten zu klären. Die Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder zeigen den Ist-Zustand und weitere Bilder, die optisch aufgewertet wurden (Visualisierung wie Bepflanzung, Grünfläche, Wege, Terrasse). Das Baujahr der Immobilie wird gemäß Energieausweis mit 1965 angegeben; ein exaktes Baujahr ist nicht bekannt. Informationen zur Erschließung: Gemäß der Stadt Kolbermoor, sind die Beiträge für Wasser und Kanal für den Bestand bereits abgegolten. Sollten durch Abriss und Neubau bzw. durch Anbau neue Geschoßflächen entstehen sind diese beitragspflichtig. Die erstmalige endgültige Herstellung der Königsseestraße erfolgte im Dezember 1978.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2